您好，关于物业费拒交的条件，这是一个涉及业主与物业公司之间权益关系的重要问题。以下是我为您详细梳理的几种可以拒交物业费的情况，但请注意，这些情况都有明确的法律界限和条件限制。

首先，房屋未交付是一个明确的拒交物业费的条件。如果房屋因为存在严重的质量问题，如结构安全、使用功能等根本性问题，导致达不到交房的标准而未交付给业主，那么在这种情况下，业主是有权拒绝交纳物业费的。因为此时业主并未实际享受到物业服务，所以不应承担物业费。

其次，没有合同关系也是拒交物业费的一个合理理由。如果物业公司既没有与建设单位签订前期物业合同，也没有与业主、业主委员会或业主大会签订物业服务合同，并且在物业服务期满后没有续聘或另聘其他物业公司而继续提供物业服务，那么业主在这种情况下是可以拒绝交纳物业费的。因为合同是双方权利义务的基础，没有合同就没有明确的缴费义务。

再者，物业公司超越合同范围收费也是业主可以拒交物业费的情况之一。如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，或者提供了合同未约定、未经业主明确同意的服务，那么业主有权拒绝交纳超过标准的或额外的物业费。因为业主只应承担合同约定的费用，对于超出合同范围的费用，业主没有缴费的义务。

然而，需要特别强调的是，房屋存在质量问题并不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务是两个不同的法律关系，房屋质量问题应由开发商负责解决，而不是物业公司。如果业主因为房屋质量问题而拒绝交纳物业费，这是不合法的，也可能会面临法律纠纷。正如您提供的案例中，江西省崇义县人民法院就明确判决了房屋质量问题不能成为业主拒交物业费的理由。

因此，作为业主，在享受物业服务的同时，也应按照合同约定及时交纳物业费。如果遇到物业公司违规收费或服务不到位的情况，可以通过合法途径进行维权，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等。希望这些解答能对您有所帮助。