有逾期记录并不一定绝对不能通过房贷审批，关键在于逾期的具体情况、贷款类型以及银行的综合评估标准。以下是对此问题的详细分析：

一、逾期记录对房贷审批的总体影响

1. 个人征信受损：逾期记录会被上传至征信系统，并在个人征信报告中保留5年。这些不良记录会对个人的信用评价产生负面影响，银行在审批房贷时，会严格审查申请人的征信报告，逾期记录可能成为审批的障碍。

2. 贷款审批难度增加：若发现逾期记录，银行可能会提高贷款利率、降低贷款额度或直接拒绝贷款申请，以降低自身的信用风险。

二、不同逾期情况下的房贷审批可能性

1. 轻微逾期：

   • 若逾期记录次数较少（如1-2次）、逾期时间较短（一般不超过90天），且已及时还清欠款，同时借款人具备稳定的收入来源和足够的还款能力，银行在综合评估后可能会批准房贷申请，但可能提高贷款利率或要求提供更多的资产、收入证明。

2. 严重逾期：

   • 多次逾期或连续逾期，特别是逾期时间超过90天的情况，银行通常会认为借款人的信用风险较高，很可能会直接拒绝房贷申请。

3. 特殊逾期情况：

   • 若逾期是由于银行系统故障、身份信息被盗用等特殊原因导致的，并能提供相关证据证明非自身主观恶意逾期，银行在调查核实后可能会根据具体情况批准房贷申请。

三、不同类型房贷的具体要求

1. 商业贷款：

   • 银行对商业贷款的审批较为严格，但如果逾期情况不严重，通常仍有可能获得贷款，但可能需要提高首付比例或提供更多的资产、收入证明以增加审批通过的可能性。

2. 公积金贷款：

   • 公积金贷款相对独立，通常不受逾期记录的直接影响，可以正常申请。但在某些情况下，如组合贷款中，商贷部分的逾期可能会影响公积金贷款的审批，因为银行会综合考虑借款人的整体信用状况。

3. 组合贷款：

   • 组合贷款中的商贷部分会受逾期记录影响，而公积金贷款部分则相对独立。若逾期严重，公积金银行可能会要求提供额外说明资料以证明逾期不会影响公积金贷款的还款能力。

四、逾期记录的处理与改善建议

1. 提前查询征信报告：在申请房贷前，建议借款人先查询自己的征信报告，了解逾期情况，以便做好相应的准备。如果发现逾期记录，应尽快与相关机构沟通，了解是否可以更正或提供说明。

2. 积极改善信用记录：发现逾期记录后，应尽快还清欠款，并保持良好的还款习惯，以逐步改善自己的信用记录。这有助于提高未来贷款申请的成功率。

3. 提供额外证明材料：如果逾期记录是由于特殊原因导致的，如失业、疾病等，可以提供相关证明材料给银行，以增加审批通过的可能性。

五、法律依据

• 根据《征信业管理条例》的规定，征信机构对个人不良信息的保存期限为5年。在此期间，借款人可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。这为借款人提供了一定的解释和申诉空间。
• 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定了借款人应当按照约定的期限返还借款的义务。这强调了借款人按时还款的重要性，也是银行审批房贷时考虑的重要因素之一。

总结与建议：

有逾期记录并不意味着无法获得房贷，但确实会增加审批的难度。关键在于逾期的具体情况、贷款类型以及银行的综合评估标准。在申请房贷前，建议借款人提前了解自己的征信状况，并积极采取措施改善信用记录。如果逾期记录较为严重或存在争议，可以向我咨询，了解更多的解决方案和应对策略。