关于无产权租赁合同是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据房屋的具体性质、合同内容以及相关法律法规来综合判断。
首先，我们来看有效的情况：
合法建筑与安全标准：
- 如果房屋虽然没有产权证，但它是合法建筑，且符合安全、防灾等工程建设强制性标准，同时没有违反规定改变房屋的使用性质，那么这样的租赁合同在法律上通常是有效的。因为租赁合同的核心在于明确双方关于房屋使用和租金支付的权利义务，并不完全依赖于产权证书的存在。
历史遗留问题与小产权房：
- 在某些地区或特定情况下，由于历史遗留问题，可能存在一些无证的小产权房。这些房屋在某些条件下可能被允许出租，只要租赁合同符合相关法律法规的要求，也应被认定为有效。
合同要素齐全与行为能力：
- 租赁合同必须包含房屋位置、面积、性质、用途、租金数额、交租方式以及双方身份信息等关键条款。同时，合同当事人必须具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。这是《民法典》对合同生效的一般要求。
接下来，我们看无效的情况：
违法建筑：
- 如果房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照该许可证的规定建设，那么它属于违法建筑。根据法律规定，以违法建筑物为标的物订立的租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前，如果房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么合同可以被认定为有效。
无权处分：
- 如果出租人无权处分该房屋（例如，他并非房屋的所有权人且未获得授权），那么签订的租赁合同属于效力待定合同。如果未经权利人追认或者无权处分人事后未取得处分权，那么该合同将归于无效。
其他禁止出租的情形：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》等规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，以及法律、法规明确禁止出租的其他情形下的房屋，所签订的租赁合同同样无效。
最后，我们来看相关的法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确规定了民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。
- 《商品房屋租赁管理办法》第六条则列举了不得出租的房屋情形，包括违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质以及法律禁止出租的其他情形。
总结与建议：
在签订无产权证的租赁合同时，双方应充分了解房屋的性质和状况，确保合同的合法性和有效性。如果房屋存在违法建设或未经批准的情况，或者出租人无权处分该房屋，那么租赁合同可能面临被认定为无效的风险。因此，在签订合同前，建议双方进行充分的调查和了解，并在必要时咨询专业律师以获取准确的法律意见。如果已签订的租赁合同因房屋权属或合法性问题引发争议，双方应及时寻求法律援助并妥善处理纠纷。