关于承租人逾期未交租金时违约金的收取问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、首要依据：租赁合同约定
违约金条款的明确性：
- 首先，您需要仔细审查租赁合同，看其中是否有关于逾期交租违约金的明确约定，包括违约金的计算方式（如按日千分之几、万分之几等）、支付期限等。
- 如果合同中有明确且合法的约定，那么您应按照合同中的条款来执行，向承租人收取相应的违约金。
约定有效性的确认：
- 确保合同中的违约金约定是双方真实意思的表示，并且没有违反法律法规的强制性规定或公序良俗，否则该约定可能被视为无效。
二、违约金计算与调整
按合同计算违约金：
- 如果合同中有明确的违约金计算方式，您只需根据合同条款，准确核算出承租人应支付的违约金数额。
无约定或不明确时的处理：
- 如果合同中没有约定违约金或约定不明确，您可以要求承租人赔偿因逾期交租造成的实际损失，如资金占用费、因寻租而产生的额外费用等。
- 在这种情况下，违约金的数额通常不应超过您实际损失的百分之三十。如果承租人认为违约金过高，他们有权请求法院或仲裁机构进行调整。
- 同样地，如果您认为合同中约定的违约金过低，不足以弥补您的损失，您也可以请求适当调整。
三、催缴与协商
发送催缴通知：
- 在采取进一步措施之前，建议您向承租人发送书面催缴通知，明确告知他们逾期交租的事实、应支付的违约金数额以及可能的法律后果。
- 保留好送达凭证，以备后续可能出现的法律纠纷。
友好协商：
- 尝试与承租人进行沟通，了解他们逾期交租的原因，并寻求双方都能接受的解决方案，如分期支付租金和违约金、调整违约金数额等。
- 如果双方能够达成一致，可以签订补充协议来明确双方的权利和义务。
四、法律途径与后果
申请仲裁或提起诉讼：
- 如果租赁合同中约定了仲裁条款，并且双方协商无果，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 如果没有仲裁条款，您可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的租金和违约金，并提供充分的证据来支持您的主张。
解除合同：
- 根据《民法典》的规定，如果承租人逾期不支付租金，您作为出租人有权解除合同，并要求承租人搬离租赁房屋。
强制执行：
- 如果法院判决后承租人仍不履行支付义务，您可以申请强制执行，通过法律手段强制承租人支付相关费用。
总结与建议：
- 在处理承租人逾期未交租金的问题时，您应首先依据租赁合同中的约定来执行。
- 如果合同中没有约定或约定不明确，您可以参考实际损失、法定利率或市场惯例来计算违约金，并确保计算结果的合法性和合理性。
- 在整个过程中，建议您保持与承租人的沟通，尝试通过友好协商来解决问题。
- 如果协商无果，您可以考虑采取法律途径来维护自己的权益，包括申请仲裁、提起诉讼、解除合同及申请强制执行等。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。