房主去世后，房产最终委托人的效力问题需分情况讨论：
一般原则：委托关系终止
根据《中华人民共和国民法典》第一百七十三条的规定，被代理人（即房主）死亡后，委托代理关系原则上终止。这意味着，如果房主在生前签署了委托公证书，指定某人为其房产事务的最终委托人，那么在房主去世后，这一委托关系通常会自动终止，委托公证书也相应失去效力。这是因为委托代理关系是基于特定主体（房主）的意愿和行为能力而设立的，当房主不存在时，这种关系的基础也就不复存在。
特殊情况：委托公证书可能继续有效
尽管有上述一般原则，但在某些特殊情况下，委托公证书在房主去世后仍可能被视为有效：
- 具有人身属性的持续性事务处理：如果委托事项是具有人身属性的持续性事务，如长期租赁事宜，且受托人已经基于该委托公证书开展了部分工作，为了保护交易安全和善意第三人的利益，委托公证书在一定范围内可能仍会被认可为有效。例如，如果房主委托受托人管理其房产的长期租赁事宜，且受托人已经与租户签订了租赁合同，那么在房主去世后，为了保障租户的权益和交易的稳定性，委托公证书可能仍会被视为有效。
- 遗嘱执行相关：在遗嘱执行过程中，如果委托事项涉及遗嘱执行、遗产管理等相关事务，并且遗嘱中有明确的意思表示或经过特殊的程序安排，委托公证书有可能在一定程度上继续有效。这是为了保障遗嘱的顺利执行和遗产的妥善处理。例如，如果房主在遗嘱中明确指定了受托人作为其遗产的管理人，并委托其处理房产相关事务，那么委托公证书在遗嘱执行过程中可能仍会被视为有效。
- 委托期限或终止条件的明确规定：如果委托公证书中明确规定了有效期限，并且这个期限在房主去世时还没有到期，或者公证书中有规定在某些特定条件下委托关系会终止，而房主去世并不属于这些条件之一，那么公证书在其有效期内或未触发终止条件前仍然具有法律效力。例如，如果房主在委托公证书中明确规定了委托期限为五年，且房主在委托期限内去世，那么委托公证书在剩余的有效期内仍然具有法律效力。
继承人或受遗赠人的限制
即使委托公证书在房主去世后仍然有效，继承人或受遗赠人在处理遗产时仍需遵守相关法律法规，并可能需要履行特定的程序或获得相关部门的批准才能继续执行原委托事项。这是因为遗产的处理涉及到继承权的行使和遗产的分配，必须遵循法律规定的程序和原则。例如，如果房主去世后，其继承人需要处理房产相关事务，但委托公证书仍然有效，那么继承人可能需要先与受托人协商，或者通过法律程序来确认委托公证书的效力，并获得相关部门的批准后才能继续执行原委托事项。
建议：
- 对于房主而言，在制定委托公证书时，应尽量明确委托期限、终止条件以及委托事项的具体内容和范围，以减少因房主去世而引发的法律纠纷。
- 对于受托人而言，在房主去世后，应及时与房主的继承人或受遗赠人沟通，了解委托公证书的效力情况，并根据实际情况采取相应的措施。
- 如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议直接向我咨询，以便获得更具体、更准确的法律意见。