针对您提出的“父母房产赠予两个女儿,得房产的给另一个女儿补偿款的协议书怎么写”这一问题,以下是一份详尽且符合法律规定的协议书撰写指南及示例内容:
一、协议书撰写指南
明确协议双方信息:
- 赠与人(父母):需详细列明姓名、身份证号码、住所等基本信息。
- 受赠人(两个女儿):同样需详细列明姓名、身份证号码、住所等信息。
详细描述赠与房产信息:
- 房产位置:具体地址应与房产证上的地址一致。
- 产权证号:不动产权证书的具体编号。
- 建筑面积及房屋结构:包括房产的实际面积、户型、室厅厨卫等详细描述。
明确赠与意愿、条件及补偿款:
- 赠与意愿:父母自愿将房产赠与其中一个女儿(以下简称“受赠女儿”),同时明确另一个女儿(以下简称“非受赠女儿”)将获得相应的补偿款。
- 补偿款金额及支付方式:明确补偿款的具体金额、支付时间(如过户完成后多少日内)及支付方式(如银行转账等)。
约定过户手续及税费承担:
- 过户手续:父母应在合同签订后约定时间内协助受赠女儿办理房产过户手续。
- 税费分担:明确过户过程中产生的税费及其他相关费用由哪一方承担,或按何种比例分担。
全面约定双方权利与义务:
- 父母义务:保证房产产权清晰,无纠纷或争议;协助受赠女儿办理过户手续,提供所需材料;在过户前妥善保管房产,不进行损害非受赠女儿利益的行为。
- 受赠女儿义务:配合父母办理过户手续;接受赠与后对父母尽到赡养义务(如适用);按约定支付补偿款给非受赠女儿。
- 非受赠女儿权利:在协议约定的时间内收到补偿款;对房产不享有直接的所有权,但可监督过户及补偿款支付过程。
违约责任与争议解决机制:
- 违约责任:约定双方违反协议时应承担的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
- 争议解决方式:选择适当的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等,并明确在协议中。
其他重要条款:
- 协议的变更与撤销:规定协议的变更和撤销需经双方协商一致,并签订书面协议。
- 公证(可选):为增强协议的法律效力,双方可选择进行赠与公证。
签字与日期:
- 双方签字确认:父母、受赠女儿及非受赠女儿需在协议上签字并按手印(如需)。
- 注明签订日期:明确协议的签订日期,作为协议生效的重要依据。
二、协议书示例内容
房产赠与及补偿款协议书
甲方(赠与人):[父母姓名],身份证号码:[父母身份证号],住所:[父母住址]
乙方1(受赠女儿):[受赠女儿姓名],身份证号码:[受赠女儿身份证号],住所:[受赠女儿住址]
乙方2(非受赠女儿):[非受赠女儿姓名],身份证号码:[非受赠女儿身份证号],住所:[非受赠女儿住址]
鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产一套(产权证号:[不动产权证书编号],建筑面积:[实际面积]平方米),现甲方自愿将上述房产赠与乙方1,同时乙方1同意向乙方2支付补偿款人民币[补偿款金额]元。经三方友好协商,达成如下协议:
一、赠与房产信息
(此处详细描述房产位置、产权证号、建筑面积及房屋结构等)
二、赠与意愿及补偿款
- 甲方自愿将上述房产赠与乙方1,不作为乙方1与其配偶的夫妻共同财产。
- 乙方1同意在房产过户完成后[支付时间,如“30日内”]向乙方2支付补偿款人民币[补偿款金额]元,支付方式为银行转账至乙方2指定账户。
三、过户手续及税费承担
- 甲方应在合同签订后[约定时间,如“60日内”]协助乙方1办理房产过户手续。
- 过户过程中产生的税费及其他相关费用由[承担方,如“甲方承担”或“甲乙双方按比例分担”]承担。
四、双方权利与义务
(此处详细列明父母、受赠女儿及非受赠女儿的权利与义务)
五、违约责任与争议解决
- 若任一方违反本协议约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。
- 如双方在协议履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
(此处可约定协议的变更与撤销、公证等事项)
七、签字与日期
甲方(签字并按手印):[父母签字]
乙方1(签字并按手印):[受赠女儿签字]
乙方2(签字并按手印):[非受赠女儿签字]
签订日期:[协议签订日期]
请根据实际情况调整上述协议书内容,并在签订前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。