抵押登记和留置权在法律上存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 定义与性质：

   • 抵押登记：抵押权是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，并办理抵押登记手续，以公示抵押权的存在。当债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押权是基于当事人之间的抵押合同而设立的意定担保物权，其设立和存续通常需要通过抵押登记来公示。
   • 留置权：留置权则是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该动产，并以其折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。留置权是法定担保物权，无需当事人另行约定，其成立和存续以债权人持续占有债务人的动产为前提。

2. 设立方式：

   • 抵押登记：抵押权的设立通常需要签订书面抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登记是抵押权设立和公示的重要方式，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。
   • 留置权：留置权的设立则基于法律规定的特定情形，如加工承揽合同、运输合同等，当债权人合法占有债务人的动产且债务人不履行到期债务时，留置权即告成立，无需额外约定或登记。

3. 标的物范围：

   • 抵押登记：抵押物的范围广泛，包括不动产（如房屋、土地使用权）、动产（如机器设备、交通运输工具）及某些权利（如建设用地使用权）。但需要注意的是，并非所有财产都可以作为抵押物，且不同财产作为抵押物时，其抵押登记的要求和程序也可能有所不同。
   • 留置权：留置权的标的物仅限于动产，且该动产需与债权属于同一法律关系（企业之间留置除外）。这意味着，留置权通常适用于因合同关系而产生的债权，且债权人必须合法占有与债权相关的动产。

4. 占有情况：

   • 抵押登记：抵押物不需转移给债权人占有，抵押人仍可继续使用、收益和处分抵押物，但处分行为可能受到一定限制，如需经过债权人同意或用于清偿债务等。
   • 留置权：留置权以债权人占有债务人的动产为前提，且需持续占有至债务清偿或留置权实现。在留置期间，债权人不得擅自使用、收益或处分留置物，但有权收取留置物产生的孳息（如租金、利息等），用于抵偿债务。

5. 实现方式和优先受偿顺序：

   • 抵押登记：抵押权的实现方式包括协议折价、拍卖、变卖抵押财产等。当同一标的物上同时存在多个抵押权时，其优先受偿顺序通常按照抵押登记的先后顺序确定。
   • 留置权：留置权的实现方式也类似，但需给予债务人一定宽限期后，方可通过折价、拍卖、变卖留置财产等方式实现。在同一标的物上同时存在抵押权和留置权时，留置权因基于实际占有而产生更强的担保效力，故优先于抵押权受偿。

6. 权利行使的条件：

   • 抵押登记：抵押权的行使主要条件是债务履行期限届满且债务人未履行债务，或发生当事人约定的实现抵押权的情形。
   • 留置权：留置权的行使除需满足债务履行期限届满且债务人未履行债务外，还需满足债权人合法占有债务人动产且该占有与债权属于同一法律关系（企业之间留置除外）的条件。

法律建议：

• 在选择担保方式时，应根据具体情况和需求选择适合的担保方式。如果希望保持对财产的占有和使用权，同时又能为债权提供担保，可以考虑选择抵押登记；如果希望基于实际占有来确保债权的实现，且标的物为动产时，可以考虑选择留置权。
• 在办理抵押登记或设立留置权时，应确保符合相关法律法规的规定和程序要求，以避免因程序瑕疵或法律障碍而导致担保无效或无法实现。

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