在变更注册地址时，租房合同应使用公司的新名称（即变更后的名称），而非老名称。以下是详细分析：

1. 法律主体一致性原则
   根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》及相关规定，公司名称属于法定登记事项。若公司已完成名称变更登记，则其对外签署的所有法律文件（包括租房合同）均应使用新名称，以确保合同主体与工商登记信息一致。若继续使用老名称，可能导致合同效力争议（如被认定为无权代理或主体不适格），甚至影响后续工商变更登记的合法性。

2. 工商变更登记的实质要求
   变更注册地址时，需向市场监管部门提交新住所的产权证明或租赁合同。若合同签署方为老名称，市场监管部门可能以“主体信息不一致”为由拒绝受理变更申请。实践中，部分地区要求租赁合同必须加盖公司新名称的公章，或提供名称变更核准通知书作为辅助材料。

3. 合同履行风险防控
   若使用老名称签署合同，可能引发以下风险：

   • 出租方主张合同无效：以“签署方与实际承租人不符”为由拒绝履行合同义务（如交付房屋）；
     
   • 第三方权益冲突：如公司涉及诉讼或执行，债权人可能以“合同主体虚假”为由主张撤销相关交易；
     
   • 税务合规风险：发票开具方名称与合同主体不一致可能导致税务机关质疑交易真实性。

4. 特殊情形处理建议

   • 名称变更过渡期：若公司尚未完成工商变更登记，可先以老名称签署合同，但需在合同中明确约定“签署方将于XX日前完成名称变更，并承担因名称变更产生的所有法律责任”，同时附上名称变更承诺函；
     
   • 合同补充协议：若已使用老名称签署合同，可与出租方签署补充协议，将合同主体变更为新名称，并由双方盖章确认。

操作建议：

1. 优先使用新名称签署租房合同，并确保合同中载明的公司名称、统一社会信用代码与工商登记信息完全一致；
   
2. 若因客观原因需使用老名称，务必在合同中设置“主体变更条款”，并留存名称变更的工商登记证明文件；
   
3. 合同签署后，及时向出租方提供新名称的营业执照副本复印件（加盖公章），以规避后续履行风险。
   

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