小区房屋起火，物业是否有责任需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

物业有责任的情况

1. 消防设施维护不善

   • 法律规定：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业需按合同约定提供服务，包括维护管理小区内的消防设施。若因物业疏于维护导致消防设施无法正常使用，进而引发火灾或使火势蔓延，物业需承担法律责任。
   • 实例说明：比如，小区内的消防栓因物业未定期检查而无法出水，导致火灾时无法及时扑救，物业应对此负责。

2. 安全隐患排查不到位

   • 法律规定：物业有义务对小区内的安全隐患进行排查和整改，包括电线老化、消防通道堵塞等。若因物业未能及时发现和整改这些隐患，导致火灾发生，物业需承担责任。
   • 实例说明：若物业未及时发现某业主家中私拉乱接电线，最终引发火灾，且该隐患在物业的巡查范围内，物业应承担相应责任。

3. 未履行消防安全职责

   • 法律规定：物业需制定消防安全制度，组织宣传教育培训，制定应急预案并演练。若物业未履行这些职责，导致火灾损失扩大，需承担责任。
   • 实例说明：火灾发生时，若物业未能及时启动应急预案，组织疏散和扑救初期火灾，导致损失扩大，物业应承担责任。

物业无责任的情况

1. 火灾由业主自身原因引起且物业无过错

   • 分析：若火灾是业主在自家室内违规使用电器、乱扔烟蒂等引发，且物业已按规定进行消防安全宣传和提醒，对公共区域消防设施进行了正常维护，物业通常不承担责任。
   • 实例说明：某业主在室内使用大功率电器导致火灾，且该电器使用行为未被物业发现或制止（因为发生在业主室内），物业在公共区域消防设施维护上无过错，此时物业不承担责任。

2. 不可抗力或意外事件导致火灾

   • 分析：若火灾是由雷击、地震等不可抗力因素或其他意外事件（如燃气管道爆炸，且该爆炸非物业管理不善导致）引发，且物业在日常管理中已履行了相应的消防安全职责，物业通常不需要承担责任。
   • 实例说明：小区因雷击引发火灾，且物业已对小区内的防雷设施进行了定期检查和维护，此时物业不承担责任。

综合建议

• 业主角度：若小区发生火灾，且您认为物业存在过错，可收集相关证据（如消防设施维护记录、安全隐患排查记录、物业应急预案及演练记录等），向物业提出索赔要求。若物业拒绝赔偿，可向法院提起诉讼。
• 物业角度：为避免承担不必要的法律责任，物业应切实履行消防安全管理职责，包括定期检查和维护消防设施、排查和整改安全隐患、制定并演练应急预案等。同时，物业应加强与业主的沟通，提高业主的消防安全意识。

若您在小区房屋起火事件中遇到法律问题，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。