房子赠与怎么写协议-高黎律师

房子赠与怎么写协议-高黎律师｜法行宝

2026-03-02 房产纠纷

结论前置：撰写房屋赠与协议时，应确保协议内容详细、明确，涵盖双方基本信息、赠与房屋的具体情况、赠与条件与目的、赠与效力及变更、双方权利与义务、税费承担、违约责任及争议解决方式等关键条款。以下是一份详尽的房屋赠与协议撰写指南，帮助您规范赠与行为，降低法律风险。

一、协议基本结构

标题：明确协议性质，如《房屋赠与协议》。
双方信息：
- 赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
- 受赠人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
赠与房屋详情：
- 房屋具体位置（地址）、面积、产权证号等。
- 房屋结构、装修情况及其他附属设施描述。

二、关键条款说明

赠与条款：
- 明确赠与为无偿性质，即甲方自愿将房屋赠与乙方，乙方同意接受。
- 若赠与附有条件，如乙方需达到一定年龄或履行特定义务，应在协议中明确说明。
赠与效力及变更：
- 协议自双方签字（并按手印）之日起生效，但赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。
- 明确在过户前，甲方有权撤销赠与，但需书面通知乙方。若因乙方违法行为或严重违背道德伦理等行为，甲方有权撤销赠与并要求返还已交付的房屋相关权益。
双方权利与义务：
- 甲方：
  - 保证对赠与房屋拥有完全处分权，无任何权属争议、抵押、查封等限制处分的情形。
  - 提供必要的文件和资料，协助乙方完成房屋过户手续。
  - 在过户手续办理完成前，不得将该房屋转让、抵押给第三方。
- 乙方：
  - 有权接受赠与并取得房屋所有权。
  - 按照约定承担过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用。
  - 妥善使用和维护受赠房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
税费承担：
- 明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由哪方承担或双方如何分担。
违约责任：
- 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。例如，若甲方未能按约定协助乙方办理房屋过户手续，应承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿损失；若乙方拒绝接受赠与或未按时履行协议义务，也应承担相应的责任。
争议解决：
- 约定争议解决的方式和途径，通常首选友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、示例模板

# 房屋赠与协议

甲方（赠与人）：________，身份证号：________，住址：________  
乙方（受赠人）：________，身份证号：________，住址：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 地址：________市________区________路________号  
2. 面积：________平方米，产权证号：________  
3. 房屋结构：________，装修情况：________  

## 第二条 赠与条款  
甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受。本赠与不附加任何条件（或附条件：________）。  

## 第三条 赠与效力及变更  
1. 本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。  
2. 赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。  
3. 在过户前，甲方有权撤销赠与，但需书面通知乙方。若因乙方违法行为或严重违背道德伦理等行为，甲方有权撤销赠与并要求返还已交付的房屋相关权益。  

## 第四条 双方权利与义务  
### 甲方权利与义务  
1. 保证对赠与房屋拥有完全处分权，无任何权属争议、抵押、查封等限制处分的情形。  
2. 提供必要的文件和资料，协助乙方完成房屋过户手续。  
3. 在过户手续办理完成前，不得将该房屋转让、抵押给第三方。  

### 乙方权利与义务  
1. 有权接受赠与并取得房屋所有权。  
2. 按照约定承担过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用。  
3. 妥善使用和维护受赠房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。  

## 第五条 税费承担  
办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由________方承担（或双方分担：________）。  

## 第六条 违约责任  
若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金人民币________元，并赔偿因此造成的损失。  

## 第七条 争议解决  
因本协议产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。  

## 第八条 其他  
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（如办理公证），自签字之日起生效。  

甲方（签字/手印）：________    日期：____年__月__日  
乙方（签字/手印）：________    日期：____年__月__日

四、注意事项