针对您提出的“违规建筑一般民事纠纷怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、违规建筑的认定
首先，我们需要明确什么是违规建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物，均被视为违规建筑。这包括但不限于未办理用地审批手续擅自建设、超出规划许可范围建设（如层高、面积超标）、改变土地用途（如将农业用地用于商业开发）等情形。
二、民事纠纷类型及处理方式
相邻权纠纷
- 场景描述：违规建筑可能影响邻居的采光、通风或通行等相邻权益。
- 处理方式：
- 协商调解：首先，双方可以尝试通过友好协商或寻求人民调解委员会的帮助来解决问题。协商时，可以就违规建筑的拆除、补偿等事宜进行直接对话，寻求共识。
- 民事诉讼：若协商无果，邻居可以向法院提起民事诉讼，要求违规建筑的所有者或使用者拆除违规建筑或赔偿损失。
租赁合同无效纠纷
- 场景描述：基于违规建筑签订的租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。
- 处理方式：
- 合同无效诉讼：承租人可以向法院提起诉讼，主张租赁合同无效，并要求出租人返还租金及赔偿损失。
- 行政举报：同时，承租人也可以向城乡规划主管部门举报违规建筑，由行政机关责令限期拆除。
征收补偿纠纷
- 场景描述：在征收过程中，违规建筑通常不予补偿，但存在历史遗留问题的特殊情形可能例外。
- 处理方式：
- 提供证据：若违规建筑的所有者或使用者认为应获得补偿，需提供合法建造证明或政府曾认可的相关证据。
- 协商或诉讼：双方可以协商补偿事宜，若协商无果，则可以通过民事诉讼解决争议。
三、处理程序与法律依据
行政处理程序
- 调查取证：城乡规划主管部门在接到举报或发现违规建筑后，会进行调查取证，收集相关证据。
- 作出认定决定：根据调查结果，城乡规划主管部门会作出违规建筑的认定决定。
- 听证告知与责令限期拆除：在作出认定决定后，行政机关会告知当事人有权要求听证，并责令限期拆除违规建筑。
- 强制执行：若当事人在规定期限内未拆除违规建筑，行政机关可以依法进行强制执行。
法律依据
- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：规定了违规建筑的认定与处理。
- 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条：规定了强制拆除的程序。
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：规定了物权保护的相关内容。
四、风险防范建议
个人层面：
- 在建设前务必核实土地性质与规划许可，确保建设行为合法合规。
- 避免购买或租赁无产权证明的房屋，以降低法律风险。
企业层面：
- 在投资前进行合规审查，确认标的物的合法性。
- 发现违规建筑应立即停工并补办手续，以避免法律纠纷。
政府监管层面：
- 加强巡查力度，利用卫星遥感等技术手段监测违规建筑。
- 建立联合执法机制，协同住建、国土等部门共同打击违规建筑行为。
五、注意事项
- 时效问题：行政处罚需在两年内发现违法行为，否则可能面临时效问题。
- 比例原则：在强制拆除违规建筑时，应尽量减少对当事人合法权益的损害。
- 证据固定：在纠纷处理过程中，务必保存好规划图纸、审批文件等关键材料，以备不时之需。
综上所述，违规建筑引发的民事纠纷可以通过协商调解、民事诉讼、行政处理等多种途径解决。在处理过程中，应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保纠纷得到公正、合理的解决。