收房时签订的物业服务协议，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

协议有效的法定条件

1. 主体适格：签订物业服务协议的双方，即业主（或业主代表、业主委员会）和物业服务企业，都应当具备相应的民事行为能力。业主作为房屋的所有权人，自然具备签订协议的主体资格；物业服务企业则应当是依法设立、具有相应资质的企业法人。

2. 意思表示真实：双方在签订协议时，应当是基于自愿、平等、公平的原则，真实表达自己的意愿。如果一方存在欺诈、胁迫等情形，导致对方在违背真实意愿的情况下签订协议，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。

3. 内容合法合规：物业服务协议的内容应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中约定的物业服务内容、服务标准、服务费用等条款，都应当合理合法，不得存在显失公平或违法违规的情形。

4. 形式要件：虽然物业服务协议并非必须采用书面形式，但为了保障双方的权益，避免纠纷的发生，通常建议采用书面形式签订。书面协议可以明确双方的权利义务，便于在发生纠纷时作为证据使用。

协议可能无效的情形

1. 无民事行为能力人签订：如果业主是无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），且未经其法定代理人同意或追认，那么其签订的物业服务协议可能无效。

2. 恶意串通损害他人利益：如果双方在签订协议时存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形，那么该协议可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。

3. 违反法律法规强制性规定：如果物业服务协议的内容违反了法律法规的强制性规定，如约定了违法违规的服务内容或费用标准等，那么该协议可能因违法而无效。

法律建议

1. 仔细审查协议内容：在签订物业服务协议前，业主应当仔细审查协议的内容，确保协议条款合法合规、合理公平。如果对协议内容存在疑问或不解，可以咨询专业律师或相关机构。

2. 保留相关证据：在签订协议过程中，业主应当保留好相关证据，如协议文本、签订过程中的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。

3. 及时维权：如果业主认为物业服务协议存在无效情形或物业服务企业存在违约行为，应当及时采取措施维权。可以向物业服务企业提出异议、要求协商解决；也可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

如果你在收房时签订的物业服务协议存在疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。