结论前置：不用物业并不意味着可以不交物业费。物业费是业主根据物业服务合同约定应支付的费用，其支付义务并不以是否实际使用物业服务为前提。不过，在特定情况下，业主可以主张少交或拒交物业费，但这需要基于充分的法律依据和事实情况。

物业费支付义务的法律基础

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条及第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

2. 服务性质：物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备提供的，包括绿化养护、安保巡逻、电梯维护、公共卫生清扫等。这些服务是为了保障小区的正常运转和整体环境，即使业主不在小区居住或未直接使用某些服务，物业也在持续提供这些服务。

特定情况下可以主张少交或拒交物业费

1. 物业服务企业未履行合同约定的主要义务：

   • 具体情况：如小区长期垃圾堆积无人清理、公共区域照明设施损坏长期不维修、安保人员缺失导致治安混乱等，严重影响业主正常生活。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。在此情况下，业主可要求物业承担违约责任，并主张少交或拒交物业费。

2. 物业服务质量不符合约定标准：

   • 具体情况：保洁人员打扫不彻底、绿化养护不到位等，虽履行了一定服务义务，但服务质量未达到合同约定标准。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，物业服务企业不履行或不完全履行合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求其承担违约责任，并根据服务质量实际情况主张少交物业费。

3. 其他合法拒交情况：

   • 因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
   • 物业公司未取得物价管理部门各项审批文件原件。
   • 物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。

业主应对物业问题的建议

1. 与物业协商：首先尝试与物业沟通，以书面形式提出问题和整改要求，要求物业限期整改，提高服务质量。这是解决物业问题的最直接和有效的方式。

2. 向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产行政主管部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持。这些部门通常具有调解和监督的职能，能够协助业主解决问题。

3. 通过法律途径解决：在上述途径均无法解决问题时，业主可向人民法院提起诉讼，提供充分证据证明物业服务存在问题及造成的损失，通过法律途径维护合法权益。这是最后的救济手段，但也是最具有强制力的方式。

总结与提醒

业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。在遇到物业公司不负责任等问题时，业主应选择理性的维权方式，通过合法途径解决问题，而不能简单以不用物业为由拒缴物业费。同时，业主也应了解当地的相关法规和政策，以便在必要时维护自己的合法权益。如果你有任何具体的物业纠纷问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。