关于物业收费是否需要经过物价部门审批的问题，这实际上取决于物业的性质、所处阶段以及收费类型。以下是我为您提供的详细解答：

一、政府指导价情况下的审批流程

对于普通住宅前期物业服务收费，特别是保障性住房小区、老旧小区等，通常采用政府指导价管理。在这种情况下，物业费定价是需要经过物价部门（如发展和改革委员会价格管理部门等类似机构）审批的。物价部门会综合考虑当地经济社会发展水平、物业服务成本等多种因素，制定收费的基准价格及浮动幅度。物业企业需在这个规定范围内，结合具体项目情况确定最终收费标准，并报物价部门备案或者审批。这种审批流程旨在保障居民能够享受到合理价格的物业服务，避免物业费过高给居民带来经济负担。

二、市场调节价情况下的定价方式

对于非住宅物业服务收费（如写字楼、工业区、商场等），以及业主大会成立后普通住宅的物业服务收费，通常实行市场调节价。在这种情况下，物业费定价不需要物价部门审批。物业服务企业与业主或者业主大会通过合同约定服务内容、服务标准以及收费标准等事项，遵循市场规律，根据市场供需、服务质量等因素协商确定价格。市场调节价赋予了物业公司和业主更大的灵活性和自主性，可以根据实际情况和市场需求来调整物业费标准。

三、物业管理收费的监管主体与法律依据

需要明确的是，物业管理收费的核准与土地管理局无直接关联。相反，它受到价格主管部门（如发展和改革委员会）和房地产行政主管部门（如住房和城乡建设局）的监管。这些部门依据相关法律法规（如《物业管理条例》）和合同约定，对物业管理收费进行规范和监督，确保收费的合理性和透明度。

四、公示与透明度要求

无论采用政府指导价还是市场调节价，物业公司都应当在物业管理区域内的显著位置将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。这是保护消费者权益、避免乱收费行为的重要举措。

五、结论

综上所述，物业收费是否需要经过物价部门审批，取决于具体的收费类型和物业性质。对于实行政府指导价的物业服务收费，需要物价部门的审批；而对于实行市场调节价的物业服务收费，则不需要物价部门的审批。但无论如何，物业公司都应确保收费的透明度和合理性，维护消费者的合法权益。如果您对物业收费有任何疑问或建议，欢迎随时与我们沟通。