物业管理房顶漏雨是否属于物业管，需根据具体情况判断。以下是从不同角度进行的分析：
保修期内的情况
- 责任主体：如果房屋仍在开发商的保修期内（通常屋面防水工程的最低保修期限为5年），且漏雨问题是由于房屋质量问题导致的，那么应由开发商负责维修。
- 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
- 业主行动：业主应及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼解决。
保修期外的情况
- 公共部位漏雨
- 责任主体：物业公司。
- 法律依据：根据《物业管理条例》及相关物业服务合同，对于屋面、外墙等房屋公共部位的漏雨问题，在质保期过后，通常由物业公司负责维修。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支，该资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。
- 业主行动：业主应通知物业公司进行检查和维修，必要时参与业主大会讨论维修资金的使用。
- 专有部分漏雨
- 责任主体：业主自身。
- 具体情况：若漏雨问题出现在业主房屋的专有部分，如室内非公共区域的屋顶、墙面等，且是由于业主自身原因（如装修不当、自行改动结构等）导致的，那么维修责任由业主自行承担。
- 业主行动：业主需自行安排维修并承担相应费用，同时考虑采取预防措施避免类似问题再次发生。
- 特殊情况：
- 公共区域或共用设施设备问题：如果漏雨问题是由于公共区域的管道堵塞、外墙裂缝等共用设施设备的问题导致的，那么物业有责任进行维修。因为物业公司作为小区的管理方，有义务对小区的公共设施设备进行维护和保养。
- 不可抗力因素：因不可抗力（如台风、暴雨等自然灾害）造成的房屋损坏，通常也不属于物业的责任范围。但物业公司有责任协助业主进行应急处理，并协调相关部门进行抢险救灾工作。
物业的服务范围与责任边界
- 服务范围：物业服务合同通常会明确物业公司的服务范围和责任边界。一般来说，物业公司负责小区内公共区域的清洁、绿化、安保以及共用设施设备的维护保养等工作。
- 责任边界：对于业主专有部分的维修责任，通常由业主自行承担。但如果问题涉及到公共区域或共用设施设备，或者需要物业公司协助处理，物业公司应积极履行职责。
建议与行动指南：
- 及时沟通：发现房顶漏雨后，业主应第一时间联系物业公司，要求其排查原因并采取应急措施。
- 保留证据：保留书面报修记录及现场照片作为后续证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
- 参与决策：若漏雨问题涉及公共区域或共用设施设备，且需要使用住宅专项维修资金进行维修，业主应积极参与业主大会讨论维修资金的使用。
- 依法维权：若物业推诿或拒绝履行维修义务，业主可向当地住建部门或街道办投诉，或通过法律诉讼途径维护自己的合法权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房产纠纷方面还有其他问题，欢迎直接向我咨询。