针对您提出的“国有出让土地终止怎么办”的问题，这实际上涉及到的是国有出让土地使用权到期后的处理方式。根据土地用途的不同，处理方式也会有所差异。以下是我为您详细梳理的解答：

一、住宅用地

对于住宅用地，其使用权到期后是自动续期的。这一规定来源于《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款，它充分保障了住宅产权人的合法权益，让居民对于自己的房产有更稳定的预期。关于续期费用，目前法律并未明确规定具体金额和缴纳方式，这通常需要依照后续的法律、行政法规或地方政府的具体规定来办理。因此，建议您在续期前与当地政府或相关部门进行协商，以确保合法、顺利地完成续期手续。

二、非住宅用地

对于非住宅用地，如商业、工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地，其使用权到期后的处理方式则相对复杂一些：

1. 提前申请续期：

   • 您需要在土地使用权到期前至少一年向当地土地管理部门提出续期申请。
   • 申请时需要提交相关材料，如申请书、土地使用证、身份证明等。

2. 审批与重新签订合同：

   • 土地管理部门会综合考虑城市规划、土地利用等因素，对您的续期申请进行审批。
   • 如果申请获得批准，您需要与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并按照合同约定支付土地使用权出让金。出让金的金额通常会基于当时的土地市场价格、土地用途等因素确定。

3. 未获批准或未申请续期的处理：

   • 如果您的续期申请未获得批准，或者您未在规定时间内提出续期申请，那么土地使用权将由国家无偿收回。
   • 同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款，地上建筑物和其他不动产的归属问题需依照法律规定或合同约定处理。在实践中，如果土地被收回，地上建筑物和其他附着物可能会根据具体情况给予一定补偿，但也可能因合同约定或相关规定而不予补偿。

三、特殊情况下的处理

• 公共利益需要：在特定情况下，如因公共利益需要提前收回土地的，政府会按照相关规定对土地使用权人进行补偿。这体现了国家对公共利益的重视和对土地使用权人权益的保障。
• 法律法规变动：随着法律法规的不断完善和调整，土地使用权到期的处理方式也可能发生变化。因此，建议您密切关注相关法律法规的更新情况，以便及时了解并适应新的规定。

总结与建议

无论土地用途如何，作为土地使用权人，您都应密切关注土地使用权的到期时间，并提前做好相关准备。同时，深入了解当地政府的政策和规定是至关重要的，以便更好地处理土地使用权到期的问题。如果在处理过程中遇到任何法律纠纷或疑问，建议您及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持，确保自身权益得到妥善维护。