关于出租房协议续租能用几年的合同问题，这主要取决于我国相关法律的规定以及双方当事人的具体约定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定，租房合同的租赁期限不得超过二十年。这一规定同样适用于续租的情况，即无论原租赁合同期限多长，续订后的租赁期限从续订之日起算起，也不得超过二十年。如果续订的期限加上原合同的期限超过了二十年，那么超出的部分将视为无效，不受法律保护。

在实际操作中，当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。但续订时，双方应明确约定新的租赁期限，并确保该期限不超过二十年。同时，为了保障合同的合法性和有效性，续订的合同也应采用书面形式，并详细约定双方的权利、义务及违约责任等内容。

此外，对于租赁期限在二十年以内（含二十年）的合同，双方可以根据实际情况自由约定租赁期限。无论是一年、三年还是五年等，只要双方的约定是真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同即为有效。

最后，我建议双方在签订和续订租房合同时，务必仔细审查相关条款，确保合同的合法性和有效性。如有必要，可以咨询专业律师以获取法律意见，从而更好地保障自身的合法权益。