信用有逾期记录并不一定绝对不能买房，但确实可能对贷款买房产生一定影响，具体影响程度需根据逾期的严重程度、贷款类型以及银行或金融机构的综合评估标准来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、逾期记录对贷款买房的总体影响
个人征信受损：逾期记录会被上传至征信系统，并在个人征信报告中保留5年。这些不良记录会对个人的信用评价产生负面影响，导致在申请新的贷款时受到限制。银行和其他金融机构在审批贷款时，会严格审查申请人的征信报告，逾期记录可能成为他们评估信用风险的重要依据。
贷款审批难度增加：若发现逾期记录，金融机构可能会提高贷款利率、降低贷款额度或直接拒绝贷款申请。这是因为逾期记录表明借款人在过去可能存在还款不及时或违约的情况，增加了金融机构的贷款风险。
二、不同逾期情况下的贷款可能性
轻微逾期：
- 若逾期记录次数较少（如1-2次）、逾期时间较短（一般不超过90天），且已及时还清欠款，同时借款人具备稳定的收入来源和足够的还款能力，银行在综合评估后可能会批准贷款申请，但可能提高贷款利率或降低贷款成数。例如，小张因疏忽忘记还款，逾期10天，欠款500元，后及时还清。因其有稳定工作和较高收入，银行最终批准了房贷申请，但利率上浮了5%。
严重逾期：
- 多次逾期或连续逾期，特别是逾期时间超过90天的情况，银行通常会认为借款人的信用风险较高，很可能会直接拒绝贷款申请。例如，小王信用卡有5次逾期，其中一次连续逾期120天，欠款2万元，银行直接拒绝了其房贷申请。
特殊逾期情况：
- 若逾期是由于银行系统故障、身份信息被盗用等特殊原因导致的，并能提供相关证据证明非自身主观恶意逾期，银行在调查核实后可能会根据具体情况批准贷款申请。例如，小赵发现征信报告中有非本人办理的逾期记录，经调查是身份被冒用。向银行提出异议并提供证明材料后，银行修正了征信记录，小赵后续申请房贷未受影响。
三、不同类型贷款的具体要求
商业贷款：
- 银行对商业贷款的审批较为严格，但如果逾期情况不严重，通常仍有可能获得贷款，但可能需要提高首付比例或提供更多的资产、收入证明。
公积金贷款：
- 公积金贷款相对独立，通常不受逾期记录的直接影响，可以正常申请。但在某些情况下，如组合贷款中，商贷部分的逾期可能会影响公积金贷款的审批。
组合贷款：
- 组合贷款中的商贷部分会受逾期记录影响，而公积金贷款部分则相对独立。若逾期严重，公积金银行可能会要求提供额外说明资料以证明逾期不会影响公积金贷款。
四、逾期记录的处理与改善建议
提前查询征信报告：在申请房贷前，建议借款人先查询自己的征信报告，了解逾期情况，以便做好相应的准备。
积极改善信用记录：发现逾期记录后，应尽快还清欠款，并保持良好的还款习惯，以逐步改善自己的信用记录。例如，可以设置自动还款提醒或定期查看账户余额，确保按时还款。
选择合适的贷款机构：不同银行和金融机构对于逾期记录的容忍度存在差异。大型国有银行的审批标准可能相对严格，而部分股份制银行或地方性银行政策可能相对宽松。因此，在选择贷款机构时，了解其具体的贷款政策至关重要。
五、法律依据
- 根据《征信业管理条例》的规定，征信机构对个人不良信息的保存期限为5年。在此期间，借款人可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。这意味着，即使存在逾期记录，借款人也有机会通过说明情况来减轻不良影响。
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定了借款人应当按照约定的期限返还借款的义务。这强调了借款人按时还款的重要性，也是金融机构评估借款人信用风险的重要依据。
总结来说，信用有逾期记录并不一定绝对不能买房，但确实可能增加贷款买房的难度。在申请房贷前，建议借款人提前了解自己的征信状况，并积极采取措施改善信用记录以提高贷款成功率。同时，根据不同类型的贷款要求做好准备，必要时可咨询我以获取更具体的法律建议。