当您发现欠债人存在转移财产的行为时，为了有效维护自身权益，防止其赖账，您可以按照以下步骤来收集证据并申请财产保全：

一、及时且全面地收集证据

证据是后续法律行动的基础，必须确保真实、完整、有效。您可以采取以下方式来收集证据：

1. 自行收集：

   • 留意欠债人的日常动态，特别是其是否有出售房产、车辆等大额资产的行为。
   • 通过邻居、物业等渠道获取相关线索，了解欠债人的财产变动情况。
   • 检查银行流水，从之前的借条、合同中寻找银行账户信息，追踪资金流向。

2. 法院调查：

   • 若您无法自行获取关键证据，可向法院申请调查令，请求法院协助查询欠债人的银行账户交易明细、房产和车辆的过户登记情况等。

二、依法行使撤销权

根据《民法典》的相关规定，如果欠债人以无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产或为他人债务提供担保等方式影响债权实现，您可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销债务人的财产转移行为。

• 行使方式：向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求撤销财产转移行为。
• 注意事项：撤销权需在法定期间内行使，且自债务人的行为发生之日起五年内未行使则消灭。

三、积极申请财产保全

为了防止欠债人在诉讼或执行前进一步转移财产，您可以向法院申请财产保全。

1. 诉前财产保全：

   • 在提起诉讼前，如发现欠债人转移财产，可向法院申请诉前财产保全。
   • 需提供明确的财产线索及相应担保，确保申请符合法定条件。

2. 诉讼财产保全：

   • 在诉讼过程中，若发现欠债人继续转移财产，同样可申请财产保全。
   • 法院将采取查封、扣押、冻结等措施，确保财产不被进一步转移或隐匿。

四、直接提起诉讼

在收集到充分证据后，您应及时向法院提起诉讼，要求欠债人偿还债务。

• 诉讼目的：要求确认财产转移行为无效，恢复财产原状或赔偿损失。
• 证据要求：在诉讼中提交转移财产的证据，证明欠债人的行为及其对债权的损害。
• 注意事项：遵循法律程序，确保诉讼请求的合理性与合法性。

五、向有关部门举报（可选）

除法律途径外，您还可以考虑向工商、税务等部门举报欠债人的恶意转移财产行为，以促使其受到行政处罚，维护市场公平。

六、申请强制执行（若判决后欠债人仍不履行）

若法院判决欠债人偿还欠款但其仍不履行，您可申请强制执行。法院将采取拍卖被查封财产等措施，以实现债权。此外，若欠债人转移财产情节严重，构成拒不执行判决、裁定罪，还将面临刑事责任。

总结与建议

面对欠债人转移财产的情况，您应保持冷静，迅速采取行动，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。通过综合运用上述法律措施，您可以有效维护自身权益，确保债权得到实现。同时，也提醒您在日常交易中加强风险防范意识，避免类似情况的发生。