同贷书（贷款承诺函）通常不需要卖方签字，但具体是否需要取决于交易环节和贷款类型。以下分情况说明：

1. 二手房交易中的同贷书
   在二手房买卖中，同贷书是银行向买方出具的贷款承诺文件，证明买方已通过银行贷款审核，银行承诺按约定条件发放贷款。此文件的核心作用是向卖方证明买方具备支付能力，降低交易风险。

   • 卖方无需签字：同贷书是银行与买方之间的法律文件，卖方并非合同主体，无需签字确认。
     
   • 卖方需配合提供材料：若银行要求补充卖方信息（如房产证、身份证明等）以完成贷款审批，卖方需配合提供，但无需在同贷书上签字。
     

2. 特殊贷款类型或交易结构

   • 抵押贷款中的共有人同意：若房产有共有人（如夫妻共同财产），共有人需签署《同意抵押声明书》，但此文件与同贷书不同，属于贷款审批的配套材料。
     
   • 经营贷等复杂场景：若贷款涉及企业或第三方担保，可能需额外签署担保协议，但卖方作为普通交易方仍无需签字同贷书。
     

3. 风险提示

   • 卖方应核实同贷书真实性：虽无需签字，但卖方有权要求买方提供同贷书原件或银行盖章件，并通过银行客服电话核实贷款信息，避免虚假承诺。
     
   • 合同约定优先：若买卖合同中明确约定“同贷书需卖方签字”，则需按合同执行，但此类条款较少见且可能增加交易复杂性。
     

总结：同贷书本质是银行对买方的贷款承诺，卖方通常无需签字，但需配合提供必要材料并核实文件真实性。若对交易流程或文件效力有疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律风险。