经营不善导致地址无人经营且无法联系法人，并不直接等同于虚假经营地址，但可能涉及公司登记地址的异常或违规问题。以下从不同角度进行详细分析：
一、虚假经营地址的定义与判断
虚假经营地址通常指的是公司在登记注册时提供的地址信息不真实、不存在，或者该地址并非公司实际经营场所。判断一个地址是否为虚假，关键在于该地址是否真实存在，以及公司是否在该地址进行实际经营活动。
- 若公司登记的地址原本就是虚构的，或者该地址从未被公司用于实际经营，那么这显然构成虚假经营地址。
- 若公司因经营不善导致地址无人经营，但该地址原本是真实的，且公司曾在此地址进行过实际经营活动，则不能直接认定为虚假经营地址。不过，这种情况可能导致公司登记地址出现异常，如被工商部门列入经营异常名录。
二、经营不善导致地址无人经营的法律后果
工商登记异常：
- 当公司因经营不善导致地址无人经营，且无法通过该地址联系到公司或法人时，工商部门可能会将该公司列入经营异常名录。
- 列入经营异常名录后，公司需要按照工商部门的要求进行整改，如变更登记地址、提供实际经营场所证明等，以解除异常状态。
行政处罚风险：
- 如果公司长期未进行整改，或者被工商部门发现存在其他违规行为（如提供虚假材料等），可能会面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
法律责任延伸：
- 除了工商登记方面的后果外，公司还可能因无法履行合同义务、拖欠债务等而面临民事诉讼风险。
- 如果公司行为构成犯罪（如诈骗等），相关责任人还可能承担刑事责任。
三、建议与措施
及时整改：
- 如果公司因经营不善导致地址无人经营，建议尽快变更登记地址至实际经营场所，并确保该地址真实有效。
- 同时，积极与工商部门沟通，说明情况并提交相关证明材料，以解除经营异常状态。
加强内部管理：
- 公司应建立健全内部管理制度，确保登记地址与实际经营场所一致。
- 定期对公司登记信息进行自查自纠，及时发现并纠正问题。
寻求法律帮助：
- 如果公司在处理地址异常问题过程中遇到法律困难或疑问，建议及时咨询专业律师以获取法律支持和建议。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供针对性的法律意见和解决方案。