在无物业的情况下，下水管漏水责任的归属主要取决于漏水的原因，以下是几种常见情况的分析：
房屋质量问题导致
- 情况描述：如果房屋本身存在质量问题，比如防水层失效、管道老化破裂等，且房屋处于质保期内（一般屋面防水工程质保期为5年），那么开发商应承担维修和赔偿责任。即使没有物业公司，这一责任也不应被免除。
- 法律依据：根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商对交付的房屋质量负有保证义务，需确保房屋符合相关质量标准。
- 解决方案：在质保期内，业主可以要求开发商进行维修并赔偿损失；如果超过质保期，且是公共区域的问题，可能需要业主共同承担维修费用，或者通过小区专项维修资金进行维修（如果有的话）。
楼上业主原因
- 情况描述：如果漏水是由于楼上业主的不当行为导致的，比如私自改动给排水管道导致管道破裂、堵塞等，那么楼上业主需承担赔偿责任。
- 法律依据：楼上业主对自己房屋有合理管理和注意义务，因个人行为导致他人损失需承担相应责任。这是基于相邻关系的原则，楼上业主有义务避免对楼下造成不必要的损害。
- 解决方案：楼上业主需负责修复漏水问题，并赔偿楼下业主的损失，包括财产损失和维修费用。如果楼上业主不配合，楼下业主可以通过法律途径维护自己的权益。
公共设施问题（但无物业维护）
- 情况描述：在无物业的情况下，如果漏水是由于公共设施（如公共水管、下水道等）损坏导致的，且这些设施原本应由物业公司负责维护，那么责任归属可能变得复杂。理论上，如果设施属于全体业主共有，且没有明确的维护责任主体，那么可能需要业主共同承担维修责任。
- 特殊考量：在这种情况下，业主可以尝试通过业主大会或业主委员会来组织维修，并协商费用分摊问题。如果无法达成一致，也可以考虑通过法律途径解决争议。
- 解决方案：首先尝试通过业主间的协商来解决问题；如果协商不成，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以明确责任并推动维修工作的进行。
无法确定责任方的情况
- 处理建议：如果无法确定具体漏水原因和责任方，建议首先通过友好协商的方式尝试解决问题。可以邀请专业的维修人员或鉴定机构来查明漏水原因，并根据查明结果来协商赔偿和维修方案。
- 法律途径：如果协商不成，且损失较大，可以考虑向人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，可能需要通过专业的鉴定机构来确定漏水原因和责任归属。
通用建议：
- 保留证据：在处理过程中，务必保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便后续使用。
- 及时沟通：发现漏水问题后，应及时与楼上业主或相关责任方进行沟通，尝试协商解决问题。
- 法律援助：如果问题复杂或无法协商解决，可以寻求法律援助或咨询专业律师（比如我，薛雯雯律师，专注于公司事务、知识产权、房产纠纷等领域），以获取更专业的法律建议和支持。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。