房子买卖合同卖方手写是可以的，但需满足一定条件并遵循规范写法。以下从合法性、手写合同注意事项及规范写法三个角度为你详细说明：

1. 合法性角度
   根据《民法典》第四百六十九条，合同形式包括书面、口头或其他形式。其中“书面形式”包含合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，并未排除手写方式。只要手写合同内容真实、双方自愿签署且不违反法律强制性规定（如未规避税费、未损害第三方权益等），即具有法律效力。

2. 手写合同注意事项

   • 内容完整性：需包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的核心条款，如双方姓名/名称、房屋坐落、面积、价款、付款方式、交付时间、违约责任等。
     
   • 签字真实性：双方需亲笔签名（不可用印章替代），若一方为法人需加盖公章并由法定代表人签字。
     
   • 避免涂改：手写合同应一次性书写完成，若需修改需双方在修改处按手印确认，否则可能因条款歧义引发纠纷。
     
   • 保留证据：建议同步通过录音、录像或第三方见证（如居委会、律师）等方式固定签约过程，防止一方否认合同效力。

3. 规范写法示例

房屋买卖合同  
甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式  
乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式  

根据《民法典》及相关法规，双方就以下房屋买卖事宜达成一致：  
1. 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室  
2. 建筑面积：XX平方米（以产权证为准）  
3. 转让价款：人民币XX万元（大写：XX万元整）  
4. 付款方式：乙方于XX年XX月XX日前支付定金XX万元，余款于过户当日支付  
5. 交付时间：甲方于XX年XX月XX日前将房屋及钥匙交付乙方  
6. 违约责任：若甲方逾期交房，每逾期一日按总价款的0.05%支付违约金  

甲方（签字/盖章）：__________  日期：__________  
乙方（签字/盖章）：__________  日期：__________  

特别提醒：若房屋存在抵押、查封、共有权人未同意出售等情形，即使手写合同也可能被认定无效。建议签约前通过不动产登记中心查询房屋权属状态，并要求卖方提供配偶同意出售证明（若房屋为夫妻共同财产）。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计或风险防范方案。