在没有物业合同的情况下，物业是否有资格收费取决于多种因素，主要包括是否存在事实服务关系、是否基于前期物业服务合同以及是否得到业主大会或业委会的追认。以下是对这些因素的详细分析：
存在事实服务关系：
- 情形描述：即便没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业实际上为小区提供了如保安、清洁、绿化维护等物业服务，且业主接受了这些服务，双方之间即形成了事实上的物业服务关系。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即便法律或当事人约定需采用书面形式订立合同，但若一方已履行主要义务且对方接受，则该合同视为成立。这同样适用于物业服务合同的场景。
- 分析与结论：在此情形下，基于公平原则及法律规定，业主需根据实际享受的服务情况支付物业费。例如，原物业合同到期后新合同未签，但物业公司继续提供服务，业主应支付相应费用。
基于前期物业服务合同：
- 情形描述：在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同。在业主委员会成立并与新物业公司签订合同之前，该前期合同持续有效。
- 法律依据：根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 分析与结论：因此，即使业主未单独与物业签订合同，只要处于前期合同有效期内，物业提供服务后即可按约定收费。
业主大会或业委会的追认：
- 情形描述：若小区已成立业主大会或业委会，并书面追认了物业的服务行为和收费标准，则物业同样有权依据此决策进行收费。
- 分析与结论：这表示业主集体已通过正式渠道认可了物业的服务及其收费合理性。在此情况下，物业有权要求业主支付相应费用。
注意事项与风险规避：
- 明确服务内容与标准：为避免争议，建议双方尽快协商并签订正式的物业服务合同，以明确服务内容、服务标准及收费标准等关键事项。
- 及时沟通与反馈：业主应定期评估物业服务质量，并及时向物业提出意见或建议。物业也应积极响应业主需求，改进服务质量。
- 法律风险与举证责任：在没有书面合同的情况下，物业在追讨欠费时可能面临一定的法律风险和举证困难。因此，物业应保留好提供服务的证据，如工作记录、照片、视频等，以备不时之需。
- 合理收费与拒绝无理要求：若物业完全没有提供服务而仅因未签合同要求业主支付物业费，这是缺乏法律依据的。业主有权拒绝支付并要求物业说明收费的合理性或提供服务。
总结与建议：
虽然在没有书面合同的情况下物业也可以收费，但为了避免潜在的纠纷和法律风险，建议双方还是应尽快签订正式的物业服务合同，以明确各自的权利和义务。同时，业主和物业之间应保持良好的沟通与合作关系，共同营造和谐的小区环境。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。