若因买房贷款不通过需签订相关协议，定金合同中应明确约定贷款不通过时的处理方式，以下是一份协议示例及要点说明：

协议示例

定金合同（贷款不通过特别条款）

甲方（卖方）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

乙方（买方）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

鉴于：

1. 甲乙双方就位于[房屋地址]的房产交易达成初步意向。
2. 乙方拟通过银行贷款方式支付部分购房款。
3. 为明确双方权利义务，特就贷款不通过情况下的定金处理事宜，达成如下协议：

一、定金支付

1. 乙方同意向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]），作为购房诚意金。
2. 定金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]，支付时间为[支付时间]。

二、贷款不通过条款

1. 若乙方因自身原因（包括但不限于信用记录不良、收入不足、提供材料不实等）导致银行贷款申请未获批准，且乙方无法在[约定时间，如合同签订后XX日内]通过其他方式筹集足额购房款，则本合同自动终止。
2. 合同终止后，甲方应在[退款时间，如合同终止后XX日内]将乙方已支付的定金全额无息退还乙方。
3. 若因甲方原因（包括但不限于房屋产权纠纷、抵押未解除等）导致乙方贷款申请受阻，且甲方无法在[解决时间，如问题发现后XX日内]解决相关问题，则乙方有权选择解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

三、其他条款

1. 双方应积极配合办理贷款相关手续，提供必要文件和资料。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]

日期：[甲方签字日期]

乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]

日期：[乙方签字日期]

要点说明

1. 明确贷款不通过的原因及责任：

   • 协议中应区分贷款不通过是因乙方自身原因还是甲方原因，并明确不同情况下的责任承担方式。

2. 定金退还条款：

   • 若因乙方原因导致贷款不通过，且乙方无法通过其他方式筹集购房款，甲方应退还定金。
   • 退还时间应明确约定，以避免纠纷。

3. 双倍返还定金条款：

   • 若因甲方原因导致贷款受阻，且甲方无法解决问题，乙方有权要求甲方双倍返还定金，以保障乙方权益。

4. 配合义务：

   • 双方应积极配合办理贷款相关手续，提供必要文件和资料，以确保贷款申请的顺利进行。

5. 争议解决方式：

   • 协议中应明确争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时解决。

在签订此类协议时，建议双方充分沟通、明确各自的权利义务，并在必要时咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。