核心结论：生意不好付不起房租时，可考虑通过协商、法律途径或终止合同等方式解决，具体需结合实际情况选择合适方案。以下为详细分析：

1. 与房东协商

   • 协商内容：可尝试与房东沟通，说明当前经营困境，请求房东给予一定的租金减免、延期支付或调整租金支付方式（如分期支付）。在协商过程中，应保持诚恳态度，提供相关经营数据或财务状况证明，以增加协商成功的可能性。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上可以协商变更合同内容。因此，与房东协商调整租金支付方式或金额是合法且可行的。
   • 注意事项：协商过程中应确保双方达成书面协议，明确变更后的租金支付方式、金额及期限等，以避免后续纠纷。

2. 寻求法律途径

   • 适用情况：若房东不同意协商或协商无果，且租赁合同中存在不公平条款或房东存在违约行为（如未提供约定的维修服务等），可考虑通过法律途径解决。
   • 法律途径：
     • 申请调解：可向当地人民调解委员会或相关行业组织申请调解，由调解员协助双方达成和解协议。
     • 提起诉讼：若调解无果或房东存在严重违约行为，可向法院提起诉讼，要求解除租赁合同、减免租金或赔偿损失等。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有权通过法律途径维护自己的合法权益。
   • 注意事项：在提起诉讼前，应收集并整理相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证、经营数据等，以支持自己的诉讼请求。

3. 考虑终止合同

   • 适用情况：若生意持续低迷，且无法通过协商或法律途径解决租金问题，可考虑终止租赁合同。
   • 终止方式：
     • 协商终止：与房东协商一致后，签订终止协议，明确终止日期、租金结算方式及违约责任等。
     • 单方解除：若租赁合同中约定了单方解除权或房东存在严重违约行为，可依据合同约定或法律规定单方解除合同。但需注意，单方解除合同可能需承担一定的违约责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商一致解除合同；在符合法定或约定解除条件时，当事人也可以单方解除合同。
   • 注意事项：在终止合同前，应确保已履行完毕合同约定的义务（如支付租金、返还租赁物等），并妥善处理与房东之间的纠纷，以避免后续法律风险。