商场运营包括经营权吗-陈晓辉律师|法行宝
2026-02-19 公司事务

商场运营通常包括经营权,但具体是否包含需依据合同约定或法律规定来确定。以下从不同角度为您详细分析:

一、商场运营与经营权的关系

商场运营是一个综合性的概念,它涵盖了商场的日常管理、招商、推广、客户服务等多个方面。而经营权,则是指对特定场所或资产进行经营活动的权利。在商场运营的语境下,经营权通常指的是对商场内商铺、公共区域等进行租赁、销售、管理等活动的能力。

  1. 从合同角度:

    • 如果商场运营方与业主或开发商签订了包含经营权的合同,那么商场运营方就拥有了对商场内特定区域或全部区域进行经营活动的权利。这种权利可能包括租赁、销售、管理等多个方面。
    • 反之,如果合同中未明确约定经营权,或者仅约定了部分经营权,那么商场运营方的权利范围就会受到限制。
  2. 从法律规定角度:

    • 在某些情况下,即使合同中未明确约定经营权,商场运营方也可能根据法律规定或行业惯例拥有一定的经营权。例如,商场运营方可能根据《物权法》或《合同法》的相关规定,对商场内的公共区域进行管理或使用。
    • 但需要注意的是,这种权利并非绝对,而是受到法律、法规以及合同约定的多重限制。

二、商场运营中经营权的行使方式

  1. 租赁经营:

    • 商场运营方可以将商场内的商铺租赁给商户,从而获取租金收益。在这种模式下,商场运营方拥有对商铺的租赁权,而商户则拥有对商铺的使用权。
  2. 自营经营:

    • 商场运营方也可以选择自营部分或全部商铺,直接从事商品销售或服务提供。在这种模式下,商场运营方同时拥有对商铺的租赁权和使用权。
  3. 混合经营:

    • 商场运营方还可以结合租赁经营和自营经营两种方式,对商场内的商铺进行灵活管理。例如,将部分商铺租赁给商户,同时自营部分商铺以形成互补或提升商场整体形象。

三、法律建议与风险提示

  1. 明确合同条款:

    • 在签订商场运营合同时,应明确约定经营权的范围、行使方式、期限以及违约责任等条款,以避免后续纠纷。
  2. 遵守法律法规:

    • 商场运营方在行使经营权时,应严格遵守国家法律法规以及行业规范,确保经营活动的合法性和合规性。
  3. 保护商户权益:

    • 在租赁经营模式下,商场运营方应尊重商户的合法权益,提供必要的服务和支持,以维护商场的整体运营秩序和商户的满意度。
  4. 应对风险挑战:

    • 商场运营方应密切关注市场动态和法律法规变化,及时调整经营策略和管理模式,以应对可能出现的风险和挑战。

如果您在商场运营或经营权方面遇到任何法律问题或困惑,欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。