关于房屋漏水被侵犯所适用的《民法典》条款，主要需根据漏水原因和责任主体来确定，以下是具体分析：
相邻关系导致的漏水
- 适用条款：根据《民法典》第二百八十八条和第二百九十六条，不动产的相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在用水、排水等利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻方造成损害。
- 应用场景：若楼上房屋漏水影响楼下住户，楼上住户有义务采取措施防止漏水并修复损害，楼下住户有权要求及时解决。若楼上住户未履行义务，楼下住户可依据上述条款要求楼上住户承担责任。
物业服务企业责任导致的漏水
- 适用条款：依据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 应用场景：若漏水是由于物业服务企业未妥善维修、养护公共部位（如屋顶、水管等）导致的，物业服务企业需承担相应责任。业主可要求物业服务企业及时维修并赔偿损失。
开发商责任导致的漏水
- 适用条款：根据《民法典》第六百一十七条，若房屋处于质保期内且因质量问题导致漏水，开发商需承担维修及赔偿责任。
- 应用场景：若新购房屋在质保期内出现漏水问题，且经鉴定确属房屋质量问题，购房者可以要求开发商承担维修、更换、赔偿损失等违约责任。
侵权责任导致的漏水
- 适用条款：依据《民法典》第一千一百六十五条和第一千一百八十四条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
- 应用场景：若房屋漏水是由邻居的过错行为（如装修不当、私自改动水管等）导致，邻居应承担赔偿责任，包括修复费用和财产损失。
在处理房屋漏水问题时，建议采取以下步骤：
- 确定漏水原因和责任方：这通常涉及对房屋结构的检查、漏水点的定位以及原因分析。必要时，可聘请专业机构进行鉴定。
- 与责任方沟通协商：在明确责任方后，与其进行沟通协商，寻求解决方案。若责任方愿意承担责任并解决问题，可签订书面协议以明确双方权利和义务。
- 采取法律措施：若无法协商解决，可通过法律途径维护合法权益。可向法院提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿等责任。
总结与建议：房屋漏水问题虽常见，但处理起来需综合考虑多个法律因素。在遇到此类问题时，建议保持冷静，明确漏水原因和责任方，并依据《民法典》的相关规定采取合适的法律措施。同时，也建议加强日常对房屋的维护和检查，预防漏水问题的发生。若您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。