妨碍物业服务人服务和管理的行为主要包括以下几种，这些行为不仅影响了物业服务的正常进行，还可能对其他业主的权益造成损害：

1. 拒不缴纳物业费：

   • 物业费是业主享受物业服务的基础，拒不缴纳物业费会直接影响物业服务人的资金运作和服务质量。根据相关法律法规，业主有义务按时缴纳物业费，拒不缴纳的，物业服务人可以通过法律途径追讨。

2. 违规搭建或改造：

   • 业主在未经允许的情况下，在公共区域或自家房屋内违规搭建建筑物、构筑物，或者对房屋进行改造，如改变房屋结构、增加楼层等，这些行为都可能对物业的整体安全和美观造成影响，妨碍物业服务人的正常管理。

3. 占用公共区域：

   • 业主将公共区域如楼道、电梯间、消防通道等占为己有，用于堆放杂物、停放车辆等，这不仅影响了其他业主的正常使用，还可能在紧急情况下阻碍救援，构成安全隐患。

4. 破坏公共设施：

   • 公共设施如电梯、照明、绿化等是全体业主共有的，业主或其使用人故意破坏这些设施，不仅损害了其他业主的权益，也增加了物业服务人的维修成本和管理难度。

5. 噪音扰民：

   • 业主在居住过程中产生过大的噪音，如深夜装修、大声喧哗等，影响了其他业主的正常生活和休息，这也是妨碍物业服务人管理的一种行为。物业服务人有权要求业主停止噪音扰民行为，并可能采取相应措施进行制止。

6. 不配合物业服务人的管理：

   • 业主对物业服务人的合理管理要求不予配合，如拒绝接受安全检查、不配合环境卫生整治等，这些行为都会妨碍物业服务人的正常工作，影响物业服务的整体质量。

法律后果与建议：

• 对于上述妨碍物业服务人服务和管理的行为，物业服务人有权根据相关规定进行劝阻、制止，并要求业主限期改正。若业主拒不改正，物业服务人可以向相关行政部门报告，由行政部门依法处理。
• 在严重情况下，如业主的行为构成违法或犯罪，物业服务人还可以向公安机关报案，由公安机关依法追究业主的法律责任。
• 作为业主，应当自觉遵守物业管理规定，积极配合物业服务人的工作，共同维护物业的良好环境和秩序。若遇到物业服务人管理不当或存在违法行为的情况，业主也可以通过合法途径进行维权。

若您在房产物业方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。