关于您提出的“物业费剩余怎么处理”的问题，这确实是一个涉及法律法规和合同约定的关键问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，物业费的处理方式主要取决于房屋买卖时物业费的缴纳情况以及买卖双方之间的约定。
一、已缴纳但未发生的物业费
如果您在出售房屋前已经预缴了一定时期的物业费，但房屋过户时这部分费用对应的服务期限还未到来，那么您有两种处理方式：
与买方协商转移： 您可以与买方进行友好协商，将已预缴但尚未发生的物业费权益转让给买方。作为交换，买方可以给予您相应的补偿。这种方式需要双方达成一致，并明确在房屋买卖合同中。
与物业公司结算退款： 如果双方未就物业费转让达成一致，或者房屋买卖合同中没有特别约定，您可以与物业公司沟通，要求按照剩余服务期限退还物业费。但需要注意的是，这取决于物业服务合同的具体条款，如果合同中明确规定不予退还，那么您可能无法获得退款。
二、拖欠未交的物业费
如果在房屋出售时存在之前拖欠未交的物业费，那么处理方式将有所不同：
依据合同约定承担： 如果房屋买卖合同中明确规定了物业费的承担方式，比如由卖方承担交房前的物业费，那么您有义务结清这些拖欠的费用。
无约定时按实际情况承担： 如果合同中没有明确约定，那么根据公平原则，物业费应由实际享受物业服务的一方承担。在交房前，您是房屋的实际使用人，因此应由您承担拖欠的物业费。如果您拒不缴纳，物业公司有权依据相关法律法规要求您支付物业费。同时，如果因为您拖欠物业费导致买方权益受损，买方也有权依据购房合同向您追偿。
三、物业费随产权转移的原则
还需要注意的是，物业费是跟随房屋产权的转移而转移的。根据物业服务合同和相关法律法规，当房屋所有权发生转移时，买房人将承继卖房人与物业公司签订的物业服务合同中的权利和义务，包括支付物业费的义务。但这里需要明确的是，这是指交房后的物业费由买房人承担。交房前的物业费，无论是否已缴纳或拖欠，均应由卖房人负责处理。
总结与建议
在处理房子卖了之后剩余物业费的问题时，我建议您首先查看物业服务合同和房屋买卖合同中的相关约定。如果合同中有明确规定，那么按照合同执行即可。如果合同中没有明确约定或者存在争议，您可以与买方进行友好协商，或者寻求法律途径解决。在任何情况下，都请确保您的行为符合法律法规和公平原则，以避免不必要的纠纷和损失。