婚前房产留给子女的协议书需明确房产归属、遗嘱或赠与意愿，并符合法律形式要件，具体撰写要点如下：

一、协议核心条款设计

1. 房产信息明确化

   • 需写明房产的具体地址、产权证号、面积等基础信息，避免因信息模糊导致协议无效。
     
   • 示例条款：“甲方名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXX），系甲方婚前个人财产。”
     

2. 产权归属与处置方式

   • 遗嘱继承：若通过遗嘱方式留给孩子，需明确“甲方去世后，该房产由子女XXX个人继承，不作为其夫妻共同财产”。
     
   • 生前赠与：若选择生前过户，需签订《赠与合同》并办理公证，条款可写“甲方自愿将上述房产无偿赠与子女XXX，并于本协议签订后XX日内办理过户手续”。
     

3. 排除配偶权利

   • 无论遗嘱或赠与，均需明确“该房产仅归子女个人所有，与其配偶无关”，防止子女婚姻变动时房产被分割。
     

二、法律形式要件

1. 遗嘱形式

   • 自书遗嘱：需由立遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期，建议全程录像或见证。
     
   • 公证遗嘱：效力最高，需携带房产证、身份证等材料到公证处办理。
     

2. 赠与合同形式

   • 需签订书面合同，并办理赠与公证（尤其涉及大额房产时），以增强证据效力。
     

三、风险防范条款

1. 撤销权限制

   • 若选择赠与，可约定“甲方完成过户后，不得以任何理由撤销赠与”，防止反悔。
     

2. 子女义务约束

   • 可附加条件，如“子女需履行赡养义务，否则甲方有权收回房产”，但需符合公序良俗。
     

3. 其他继承人权益保障

   • 若存在其他子女或继承人，需明确“本协议仅处分甲方个人财产，不涉及其他家庭成员权益”，避免纠纷。
     

四、协议签署与生效

1. 签署要求

   • 协议需由房产所有权人（甲方）与子女（乙方）共同签署，若子女未成年，需由其法定监护人代签。
     

2. 生效条件

   • 遗嘱自立遗嘱人死亡时生效；赠与合同自双方签字（或公证）且完成过户时生效。
     

示例条款模板（以遗嘱为例）：

“甲方XXX（身份证号：XXXX）自愿立下遗嘱：本人名下位于XX的房产（产权证号：XXXX）系婚前个人财产，去世后由子女XXX（身份证号：XXXX）个人继承，不作为其夫妻共同财产。本遗嘱一式两份，由甲方和见证人各执一份。”

注意事项：

1. 协议内容不得违反法律强制性规定（如恶意逃避债务）。
   
2. 若房产有贷款或共有人，需先结清贷款或取得共有人同意。
   
3. 建议办理公证或律师见证，增强协议效力。
   

如有具体条款设计或法律适用问题，可直接向我咨询。