漏水问题物业是否负责管理，需根据漏水部位、原因及相关法律法规、物业服务合同综合判断。以下从不同情况为您详细分析：

一、物业有责任管理的情况

1. 公共区域漏水

   • 责任归属：若漏水发生在建筑物的外立面、屋顶、公共管道（如楼道内的下水管道）、电梯井等公共区域，物业通常负有管理和维修责任。
   • 法律依据：依据《物业管理条例》第二条及第五十五条，物业服务企业应对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人（如物业）应当及时维修养护。
   • 实例说明：如小区屋顶因年久失修漏水，影响居民生活，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。

2. 物业管理不当导致的漏水

   • 责任归属：若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。
   • 实例说明：物业未及时清理公共下水管道中的杂物，导致管道堵塞反水，造成业主家中漏水，物业应负责维修并赔偿损失。

3. 无法找到责任方且业主已缴维修基金

   • 责任归属：在开发商和施工单位无法联系到，且业主已缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并使用维修基金解决漏水问题。

二、物业无责任管理的情况

1. 房屋质量问题导致的漏水（质保期内）

   • 责任归属：在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。
   • 实例说明：新房卫生间漏水且为施工防水问题，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。

2. 房屋质量问题导致的漏水（超过质保期）

   • 责任归属：超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。若物业服务合同中有相关约定的，物业可提供有偿维修服务。
   • 实例说明：厨房下水管道老化漏水且超质保期，业主需自行承担维修费用，或与物业协商由物业提供维修服务并支付相应费用。

3. 业主自身原因导致的漏水

   • 责任归属：若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。
   • 实例说明：业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。

4. 相邻业主原因导致的漏水

   • 责任归属：如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

三、物业不管理时的应对措施

1. 明确责任与沟通协商

   • 确认漏水原因：首先明确漏水原因和位置，是确定责任归属的关键。
   • 主动沟通物业：通过书面或电话记录向物业反馈问题，要求限期解决。若物业推诿，可联合其他受影响业主共同施压。

2. 法律途径维权

   • 投诉至相关部门：向当地住建局物业科、街道办或房管局提交书面投诉材料，提供照片、视频等证据，说明物业不作为情况。
   • 提起诉讼：若损失严重且协商无果，可向法院起诉物业违约，要求物业赔偿因漏水导致的财产损失及修复费用。

3. 应急处理与证据保全

   • 临时止损措施：关闭总水阀防止渗漏扩大，使用吸水材料等减少积水对装修的破坏。
   • 保留关键证据：拍摄漏水现场、受损物品及与物业沟通的录音/文字记录，保存维修报价单、发票等费用凭证。

总结建议：遇到漏水问题时，建议您先查明漏水原因和位置，然后根据上述情况判断责任归属。若物业应负责维修但推诿不作为，您可以通过沟通协商、投诉或法律途径维护自己的合法权益。如有进一步疑问或需要具体帮助，请随时向我咨询。