社区确实有权利收取物业费，但这一权利的行使需严格遵循法律法规及合同约定。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着，社区（通常通过物业公司）与业主之间存在物业服务合同关系，物业公司有权依据合同约定收取物业费。

二、物业费收取的合法性条件

1. 合同约定：物业费的收取必须基于物业服务合同，合同中应明确物业费的标准、支付方式、支付时间等关键条款。
2. 服务提供：物业公司必须按照合同约定提供相应的物业服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等。若物业公司未履行或未完全履行服务义务，业主有权拒绝支付或要求减少物业费。
3. 合法程序：物业费的调整或收取方式的变更，通常需要经过业主大会或业主委员会的同意，并遵循相关法律法规规定的程序。

三、业主的权利与义务

1. 支付物业费：业主有义务按照合同约定支付物业费，这是维护小区正常运营和公共设施完好的重要保障。
2. 监督权：业主有权监督物业公司的服务质量和物业费的使用情况，确保物业费被合理、透明地使用。
3. 异议权：若业主对物业费的收取有异议，可以通过合法途径向物业公司或业主委员会反映，并寻求解决方案。必要时，业主还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

四、特殊情况下的物业费收取

1. 空置房物业费：对于空置房，物业费的收取可能因地区和合同约定而异。有些地区或合同可能规定空置房需支付全额物业费，而有些则可能规定减免部分费用。
2. 未入住物业费：对于未入住的房屋，业主同样需要按照合同约定支付物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，与业主是否入住无关。

五、法律建议

1. 仔细阅读合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的标准、支付方式等关键信息。
2. 保留证据：业主在支付物业费时，应保留好相关凭证，如收据、转账记录等，以备不时之需。
3. 及时沟通：若业主对物业费的收取有疑问或异议，应及时与物业公司或业主委员会沟通，寻求解决方案。

总结来说，社区（通过物业公司）有权利收取物业费，但这一权利的行使必须严格遵循法律法规及合同约定。业主在支付物业费的同时，也享有监督权和异议权。若遇到物业费收取方面的问题，业主可以通过合法途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。