关于“物业是否要公开审计报告”的问题，这主要取决于具体的审计情形以及相关的法规要求。以下是根据龙岩市永定区城市管理和综合执法局发布的关于规范物业小区公共收益审计工作的指导意见，给出的详细解答：
首先，需要明确的是，审计报告的公开并非无条件进行，而是与特定的审计情形相关联。根据指导意见，以下几种情况下会涉及审计报告的公开或相关处理：
业主大会成立或物业服务合同终止时的审计：
- 在业主大会成立之日起30日内，或物业服务合同（前期）终止、上一届业主委员会任期届满时，物业服务企业或业主委员会需将公共收益及其经营收支账目等资料完整移交，并在有异议时委托第三方审计机构进行审计。
- 审计完成后，虽然指导意见未直接说明审计报告需公开，但审计结果作为物业企业信用评价的重要依据，且需接受业主监督，这间接意味着审计结果（可能包括审计报告的部分或全部内容）应在一定程度上对业主公开。
业主对公共收益收支情况有异议时的审计：
- 当住宅小区百分之二十以上业主对公共收益收支情况有异议时，会聘请第三方审计机构进行专项审计。
- 审计结果应在住宅小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置公示，公示日期不少于30日，这明确指出了审计结果（通常包含审计报告的核心内容）需要公开。
业主对审计结果有异议时的再审计：
- 若业主对审计结果有异议，并经一定比例的业主联名申请后，由乡镇、街道办事处组织另行审计。
- 这种情况下，再审计的结果同样需要公开，以接受业主的监督和验证。
综合以上分析，可以得出以下结论：
- 物业是否需要公开审计报告，主要取决于业主或业主委员会是否对公共收益收支情况提出异议，并触发了专项审计或再审计程序。
- 在这些特定情形下，审计结果（通常包含审计报告的核心内容）需要在住宅小区内进行公示，以接受业主的监督。
- 即使没有直接要求公开完整的审计报告，但审计结果作为物业企业信用评价的重要依据，且需接受业主监督，也间接要求了审计过程的透明度和审计结果的可查性。
因此，物业在特定情形下（如业主对公共收益收支情况有异议时）是需要公开审计结果（可能包含审计报告的部分或全部内容）的。这有助于保障业主的知情权、监督权，促进物业企业的规范经营和公共收益的透明管理。