仓储物流用地性质是否可以做商业，这个问题不能一概而论，它取决于多个因素，包括当地的政策规定、土地规划以及具体的操作流程。以下是一些详细的分析和解答：
一、政策规定
不同地区对于仓储物流用地转为商业用地的政策可能有所不同。例如，长春市和石狮市就出台了相关政策，允许在一定条件下将闲置的工业（物流仓储）用地用于商业、服务业等经营性活动。但这些政策通常都有明确的适用范围和条件限制，如土地使用权人需符合一定要求、土地用途变更需符合相关规划等。
二、土地规划
仓储物流用地转为商业用地，必须符合当地的国土空间规划及控制性详细规划等相关规划。这意味着，即使政策允许变更，但如果该地块在规划中并未被设定为商业用地，那么变更申请也可能不会被批准。
三、操作流程
如果政策允许且土地规划也符合要求，那么土地使用权人可以按照以下流程申请变更土地用途：
审查同意：首先，需要经属地政府（开发区管委会）审查同意，这是变更土地用途的前提条件。
评估补缴：按新用途依法评估并补缴土地出让价款。土地出让年限不得低于20年、不高于新用途法定最高年限。
办理手续：以协议出让方式办理用地手续，并同时按新用途及建设方案办理基本建设审批手续。
规划条件：用地性质变更应重新出具规划条件，对改建、扩建和新建的具体内容予以明确。
缴纳费用：在履行基本建设程序时，应按照现行规定标准补缴城市基础设施配套费等相关费用。
四、特殊情况
需要注意的是，并非所有仓储物流用地都可以转为商业用地。例如，列入近期旧城改造、棚户区改造、成片开发范围及年度土地收储计划的用地，或者要求变更进行产权分割、销售转让的用地等，通常是不予变更的。
五、建议
如果您有将仓储物流用地转为商业用地的需求，建议您首先咨询当地的规划和自然资源部门或相关政府部门，了解具体的政策规定和操作流程。同时，您也可以考虑聘请专业的土地规划或法律顾问，帮助您评估变更的可行性和风险，并协助您完成相关的申请手续。
综上所述，仓储物流用地性质是否可以做商业，取决于当地的政策规定、土地规划以及具体的操作流程。在做出决策前，建议您充分了解相关信息并咨询专业人士的意见。