核心结论：要撰写这样一份三方协议并确保其公证有效，需明确协议主体、内容条款，并按照法定程序进行公证，以下是详细说明。

协议主体

1. 孩子：虽然孩子是房屋所有权人，但由于其可能为未成年人，缺乏完全民事行为能力，一般由其法定监护人（通常是父母）代为签署协议，以保障孩子的权益。
2. 父母（居住权设定方）：作为居住权的设定主体，需要在协议中明确自身的权利和义务。
3. 房屋购买方（若与上述主体有区分）：如果房屋购买方并非直接是孩子或上述父母中的一方，而是其他相关方，也需要作为协议一方参与，明确其在房屋购买、居住权设定等事宜中的角色和责任。

协议内容条款

1. 房屋基本信息
   • 详细写明房屋的地址、面积、产权证号等具体信息，确保协议所涉及的房屋明确无误。
2. 产权归属
   • 明确房屋归孩子所有，这是基于婚前全款购买这一事实，在协议中清晰表述房屋的产权状态及归属依据。例如：“本房屋系[具体购买时间]由[购买方]全款购买，产权登记在[孩子姓名]名下，归[孩子姓名]单独所有。”
3. 居住权设定
   • 居住权人：明确父母为居住权人。
   • 居住范围：详细描述父母可以居住的具体房间或区域，避免模糊不清。比如：“父母有权居住于该房屋的[具体房间号或区域描述]。”
   • 居住期限：可以约定一个明确的期限，如“自本协议生效之日起至[具体日期]止”；也可以约定一些特定条件，如“直至父母双方均去世为止”等。
   • 居住权行使方式及限制：规定父母在居住期间的使用规则，如是否可以转租、是否可以改变房屋结构等。例如：“父母在居住期间，不得将房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋的主体结构。”
4. 各方权利义务
   • 孩子的权利义务：孩子作为产权人，有权对房屋进行合法的处分（在符合法律法规及本协议约定的情况下），同时有义务保障父母在居住权期限内的正常居住使用。比如：“孩子有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋进行出租、出售等处分行为，但应提前[X]日通知父母，并保障父母在居住权期限内的居住权益不受影响。”
   • 父母的权利义务：父母享有按照协议约定的居住权，同时有义务合理使用房屋，维护房屋的基本设施和环境。例如：“父母应按照协议约定的范围和期限使用房屋，合理爱护房屋及附属设施，如因故意或重大过失造成房屋及设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。”
   • 其他相关方（如有）的权利义务：根据实际情况明确其他相关方在房屋相关事宜中的权利和义务，如房屋购买方在房屋交付、质量保证等方面的责任。
5. 违约责任
   • 明确各方违反协议约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。例如：“若孩子未经父母同意擅自处分房屋，影响父母居住权益的，应向父母支付违约金[X]元，并赔偿父母因此遭受的全部损失。”
6. 协议变更与解除
   • 规定在何种情况下协议可以变更或解除，以及变更或解除的程序和方式。比如：“经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。”
7. 争议解决方式
   • 约定三方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。例如：“三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”

公证程序

1. 准备材料
   • 三方的身份证明（身份证、户口本等），若孩子为未成年人，需提供其出生证明及法定监护人的身份证明。
   • 房屋产权证明（如房产证）。
   • 协议文本（一式多份，具体份数根据公证处要求确定）。
   • 其他可能需要的材料，如房屋购买合同、付款凭证等，以证明房屋的购买情况和产权归属。
2. 前往公证处
   • 三方共同前往房屋所在地的公证处申请公证。在公证处，公证员会对协议内容进行审查，询问三方对协议条款的理解和意愿，确保协议是三方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗。
3. 缴纳公证费
   • 根据公证处的收费标准缴纳相应的公证费用。公证费的金额通常与协议涉及的财产价值等因素有关。
4. 领取公证书
   • 公证处审核通过后，会出具公证书。三方按照公证处通知的时间领取公证书，公证书自出具之日起生效。

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