结论：房子评估价27万但被法院以15万拍卖，这一行为本身并不直接违反法律规定，但需结合具体拍卖程序、评估报告的合法性及市场情况等多方面因素综合判断其合理性。以下从不同角度详细分析：

一、拍卖价格的确定依据

1. 评估报告的合法性：

   • 法院拍卖房产时，通常会委托具有资质的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估报告是法院确定拍卖保留价（即起拍价）的重要依据。
   • 如果评估报告的出具程序合法、评估方法科学、评估结果客观公正，那么评估价27万应被视为房产的合理市场价值。

2. 拍卖保留价的设定：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。拍卖保留价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
   • 在本例中，若评估价为27万，则拍卖保留价理论上不应低于18.9万（27万的70%）。但法院以15万拍卖，看似低于这一标准，然而，这并不意味着拍卖行为必然违法，因为还需考虑是否存在其他特殊情况，如评估报告存在瑕疵、市场情况发生重大变化等。

二、可能影响拍卖价格的特殊因素

1. 评估报告的瑕疵：

   • 如果评估报告存在程序违法、评估方法不当或评估结果明显偏离市场价值等情况，法院可能不采纳该评估报告，而是依据其他证据或市场情况确定拍卖保留价。

2. 市场情况的重大变化：

   • 在评估报告出具后至拍卖前，如果房产市场情况发生重大变化（如房价大幅下跌），法院可能根据市场情况调整拍卖保留价，以确保拍卖的公正性和效率。

3. 当事人协商或法院自由裁量：

   • 在某些情况下，当事人可能就拍卖保留价达成一致意见，或者法院根据案件具体情况行使自由裁量权，确定低于评估价但合理的拍卖保留价。

三、拍卖程序的合法性审查

• 除了拍卖价格外，还需审查拍卖程序是否合法。包括但不限于：拍卖公告的发布、拍卖时间的确定、拍卖方式的选择、竞买人的资格审查、拍卖成交的确认等环节。
• 如果拍卖程序存在违法或不当之处，可能影响拍卖结果的合法性，当事人可以依法提出异议或申请撤销拍卖。

四、法律建议

1. 审查评估报告：

   • 如果您认为评估报告存在瑕疵或不合理之处，可以依法向法院提出异议，要求重新评估或调整拍卖保留价。

2. 关注拍卖程序：

   • 密切关注拍卖程序的进展，确保拍卖过程公开、公平、公正。如果发现拍卖程序存在违法或不当之处，及时向法院提出异议或申请撤销拍卖。

3. 咨询专业律师：

   • 鉴于房产拍卖涉及复杂的法律问题和程序，建议您咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

最后，房子评估27万被法院以15万拍卖，这一行为本身并不直接违反法律规定，但需结合具体拍卖程序、评估报告的合法性及市场情况等多方面因素综合判断其合理性。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。