商铺出租不签合同，对出租人和承租人而言，都存在诸多潜在危害和法律风险。以下是从不同角度进行的详细分析：

对出租人的影响

1. 租金与期限争议：

   • 租金追讨困难：没有书面合同明确租金金额、支付方式及时间，一旦承租人未按时支付或争议租金，出租人将难以举证，导致租金追讨困难。例如，承租人可能以各种理由拖欠租金，而出租人因缺乏合同依据，无法有效维权。
   • 长期占用风险：无明确租赁期限约定，出租人难以依据合同要求承租人搬离。承租人可能长期占用房屋却不缴纳租金，给出租人带来经济损失。

2. 房屋使用与维护问题：

   • 擅自改变房屋结构或用途：未规定房屋用途和维护责任，承租人可能擅自改变房屋结构或用途，如将商铺改为住宅或进行其他非法活动，给房屋带来安全隐患。
   • 维修责任不明确：维修责任和费用承担不明确，可能导致维修拖延。例如，房屋出现漏水、电路故障等问题时，双方可能因维修责任归属产生纠纷，影响房屋后续出租和使用。

3. 押金退还风险：

   • 押金退还争议：无书面合同约定押金退还条件和时间，承租人可能要求全额退还押金，甚至通过诉讼主张权利。出租人因缺乏合同依据，可能面临败诉和不得不退还押金的风险。例如，承租人在租赁期间损坏房屋设施，但出租人因无合同约定而无法扣除相应押金作为赔偿。

4. 行政处罚与税务风险：

   • 行政处罚：无法办理房屋租赁登记备案手续，可能面临行政处罚，如罚款等。根据相关规定，房屋租赁应当办理登记备案手续，未办理的可能受到处罚。
   • 税务违规：缺乏租赁合同可能影响相关税费的申报和缴纳，导致税务违规和风险。出租人可能因未按时申报或缴纳税费而面临税务部门的处罚。

对承租人的影响

1. 居住权益缺乏保障：

   • 随时被要求搬离：无书面合同明确租赁期限，出租人可随时要求承租人搬离。这会影响承租人的居住稳定性，给其带来不必要的麻烦和损失。例如，承租人可能因突然被要求搬离而面临寻找新住所的困难。
   • 难以维护继续居住权利：在房屋产权变动时，承租人难以依据“买卖不破租赁”原则维护继续居住的权利。如果房屋被出售给新业主，新业主可能要求承租人搬离，而承租人因无合同约定而难以维权。

2. 费用承担不明确：

   • 水电费、物业费等纠纷：水电费、物业费等费用承担无约定，可能导致与出租人产生纠纷。承租人可能因承担不合理的费用份额而遭受经济损失。例如，出租人可能要求承租人承担全部物业费，而承租人认为应由双方分担。
   • 维修费用承担不明确：维修费用承担不明确，可能影响房屋正常使用。如果房屋出现需要维修的问题，双方可能因维修费用承担产生纠纷，导致维修拖延或无法进行。

3. 随意涨租或提前收房风险：

   • 涨租风险：没有合同约束，房东可能随意涨租。这会给承租人带来经济压力，甚至可能导致其无法继续承租房屋。例如，房东可能因市场租金上涨而要求承租人支付更高的租金。
   • 提前收房风险：房东也可能提前收回房子，给承租人带来不必要的损失和麻烦。承租人可能因突然失去住所而面临生活上的困扰和经济上的损失。

法律依据与建议

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这一法律规定进一步凸显了不签订书面租赁合同可能带来的不确定性和风险。

因此，我强烈建议出租人和承租人在商铺出租时一定要签订书面的租赁合同，并明确双方的权利和义务。合同中应详细约定租金金额、支付方式及时间、租赁期限、房屋用途和维护责任、维修责任和费用承担、押金退还条件和时间等关键条款。这样不仅可以确保租赁关系的稳定和合法，还能在发生争议时提供有力的证据支持，保护双方的合法权益。

如果您在商铺出租过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。