返租合同每年支付费用的诉讼时效，一般自最后一期费用支付期限届满之日起算三年，期满诉讼时效结束；但若存在诉讼时效中断、中止等法定事由，诉讼时效结束时间会相应顺延。以下展开说明：
- 正常情况下的诉讼时效起算与结束
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
- 在返租合同中，如果合同约定每年支付费用，那么每一期费用的支付都可以视为一个独立的债务履行期限。不过，从实务角度以及便于权利主张的角度出发，通常将最后一期费用支付期限届满之日作为整个返租合同债务诉讼时效的起算点。例如，返租合同期限为5年，每年支付一次费用，最后一期费用应在第5年结束后的某个时间支付，那么从这个支付期限届满之日起开始计算三年诉讼时效，三年期满诉讼时效就结束了。
- 存在诉讼时效中断事由时诉讼时效结束时间的变化
- 诉讼时效中断是指在诉讼时效期间内，因发生法定事由，致使已经经过的时效期间归于无效，待中断事由消除后，诉讼时效期间重新计算。
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
- 举例来说，在返租合同诉讼时效期间内，你作为权利人向承租方（义务人）发出了催要租金的书面通知，这就构成了“权利人向义务人提出履行请求”的诉讼时效中断事由，此时之前已经经过的诉讼时效归零，从你发出通知且承租方收到通知（或者按照常理应收到通知）之时起，诉讼时效重新计算三年。如果之后又出现了其他中断事由，诉讼时效会再次重新计算。
- 存在诉讼时效中止事由时诉讼时效结束时间的变化
- 诉讼时效中止是指在诉讼时效进行中，因发生法定事由而使权利人无法行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间。
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。
- 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。例如，在返租合同诉讼时效期间最后六个月内，你遭遇了不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致无法向承租方主张租金，此时诉讼时效中止，待不可抗力因素消除后，再给你六个月的时间来行使权利，从这六个月期满之日起诉讼时效才结束。