没有产权的房子出租，其租赁合同的效力需根据房屋性质、合同内容及法律法规综合判断。一般而言，合法建筑且合同要素齐全的无产权证租赁合同有效；违法建筑或存在其他禁止出租情形的则无效。 以下是对此问题的详细分析：

一、租赁合同有效的情况

1. 合法建筑与安全标准

   • 即便房屋没有产权证，但如果该房屋是合法建筑，即已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，且符合安全、防灾等工程建设强制性标准，没有违反规定改变房屋使用性质，那么签订的租赁合同一般是有效的。这是因为租赁合同的本质在于确定双方关于房屋使用和租金支付的权利义务关系，而不完全依赖于产权证书的存在。
   • 举例：某房屋因历史原因未办理产权证，但已取得建设工程规划许可证，且房屋结构安全，符合居住标准。在此情况下，出租人与承租人签订的租赁合同是有效的。

2. 历史遗留问题与小产权房

   • 对于因历史遗留问题导致的无证小产权房，在某些地区或特定情况下，可能允许进行出租。此时，只要租赁合同符合相关法律法规的要求，也应认定为有效。但需注意，这类房屋的租赁可能存在一定的法律风险，如政策变化可能导致租赁合同无法继续履行。

3. 合同要素齐全与行为能力

   • 租赁合同必须包含房屋位置、面积、性质、用途、租金数额、交租方式、双方身份信息等关键条款。同时，合同当事人必须具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。这是《民法典》对合同生效的一般要件要求。

二、租赁合同无效的情况

1. 违法建筑

   • 如果房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，属于违法建筑。根据法律规定，以违法建筑物为标的物订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院可以认定合同有效。
   • 举例：某房屋未经批准擅自搭建，属于违法建筑。出租人与承租人签订的租赁合同因此无效。

2. 无权处分

   • 若出租人无权处分该房屋（如非所有权人且未获授权），则签订的租赁合同属于效力待定合同。若未经权利人追认或无权处分人事后未取得处分权，该合同将归于无效。

3. 其他禁止出租的情形

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》等规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，以及法律、法规明确禁止出租的其他情形下的房屋，所签订的租赁合同同样无效。
   • 举例：某房屋因年久失修存在安全隐患，被主管部门认定为不得出租的房屋。在此情况下，出租人与承租人签订的租赁合同无效。

三、法律建议

1. 签订合同前

   • 在签订租赁合同前，双方应充分了解房屋的产权状况和相关法律法规，确保房屋的合法性和安全性。
   • 出租人应提供房屋的相关证明文件，如建设工程规划许可证、房屋安全鉴定报告等，以证明房屋的合法性和安全性。

2. 合同内容

   • 租赁合同应明确约定房屋的位置、面积、性质、用途、租金数额、交租方式、租赁期限、违约责任等关键条款，以避免后续纠纷。
   • 双方应在合同中明确约定房屋的产权状况，以及因产权问题导致的合同无效或解除的责任承担方式。

3. 后续履行

   • 在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，按时履行各自的义务。
   • 如遇政策变化或房屋产权问题导致合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可寻求法律途径维护自身权益。

综上所述，没有产权的房子出租时，租赁合同的效力需根据房屋性质、合同内容及法律法规综合判断。为避免潜在的法律风险，建议在签订租赁合同前充分了解房屋的产权状况和相关法律法规，并咨询我的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。