成立业主会（即业主大会，并选举产生业主委员会）是一个涉及多个环节和条件的过程，以下是根据相关法规和实际操作经验，为您详细梳理的成立业主会所需满足的条件及流程：
一、成立业主大会的基本条件
在一个物业管理区域内，通常满足以下条件之一时，应当筹备成立业主大会：
物业交付使用面积比例：已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上的。这意味着，如果小区内有一半以上的房屋已经交付给业主使用，那么就具备了成立业主大会的基本条件。
物业交付使用时间与面积比例结合：已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过二年的。这种情况下，即使交付使用的面积未达到百分之五十，但只要使用时间超过两年，也可以筹备成立业主大会。
二、成立业主大会的启动流程
建设单位报告：当物业管理区域符合首次业主大会召开条件时，建设单位应在30日内书面报告街道办事处（乡、镇人民政府）并报送相关资料。这些资料通常包括小区规划、业主名单、物业交付情况等。
业主联名提出：若建设单位未履行报告义务，同一区域内已交付专有部分10%以上的业主可以联名提出书面要求，向街道办事处（乡、镇人民政府）申请成立业主大会。
三、组建筹备组
街道办事处（乡、镇人民政府）组织：收到报告或业主联名申请后，街道办事处（乡、镇人民政府）应在15日内会同住建部门组织成立筹备组。
筹备组业主代表条件：筹备组中的业主代表需满足无欠费、无违建、亲属未在物业或建设单位任职等条件，以确保筹备工作的公正性和透明度。
四、筹备经费
经费来源：筹备经费通常由建设单位承担，需在办理商品房预售许可前缴纳至街道办专用账户。如果建设单位已注销，则可以从公共收益或业主自筹解决。
经费核定：筹备经费的金额由住建部门按小区规模核定，确保筹备工作的顺利进行。
五、召开首次业主大会
会议组织：筹备组需在成立后90日内组织召开首次业主大会，逾期可延长90日。会议需表决管理规约、业主大会议事规则、选举业委会委员等事项。
表决结果公示：表决结果需公示不少于7日，以确保业主的知情权和参与权。
六、后续流程
资料移交与解散：业委会选举产生后，筹备组应在10日内移交相关资料并解散。
业委会职责：业委会作为业主大会的执行机构，需执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议，向业主大会报告工作，并接受业主监督。同时，业委会还需根据业主大会决定，代表业主与物业服务人签订物业服务合同，监督物业服务人履行合同等。
七、其他注意事项
一个物业管理区域一个业主大会：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，以确保业主权益的统一和协调。
部门指导：成立业主大会和业主委员会的过程中，应接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导。
法律约束：业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力，但如果决定违反法律、法规，相关部门将责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。
综上所述，成立业主会需要满足一定的物业交付使用面积比例或时间条件，并遵循一系列启动、组建、筹备、召开会议和后续流程。在整个过程中，应确保公正、透明，并接受相关部门的指导和监督。