业主大会筹备组成员是否可以担任计票人,需分情况讨论,核心结论如下:
若筹备组成员同时具备业主身份,且无利益冲突,可担任计票人
根据《民法典》第278条及《业主大会和业主委员会指导规则》第31条,业主大会会议的计票人通常由业主担任,且需满足“非被选举对象”“与表决事项无直接利益关联”等条件。若筹备组成员本身是业主,且未参与本次表决事项的候选人(如业委会委员选举),且其投票行为不影响表决结果公正性,则可兼任计票人。例如:筹备组组长作为业主,在选举业委会委员时仅负责组织流程,不参与竞选,可担任计票人。
若筹备组成员存在利益冲突或身份冲突,则不可担任计票人
若筹备组成员同时是本次表决事项的候选人(如参与业委会委员竞选),或其配偶、直系亲属参与竞选,或其本身对表决事项有直接利益关联(如涉及物业费调整、公共收益分配等),则其担任计票人可能损害其他业主权益,违反“公平、公正、公开”原则。例如:筹备组成员A是业委会委员候选人,若其同时担任计票人,可能通过计票操作影响选举结果,此时应禁止其兼任。
地方性法规或小区议事规则有特殊规定的,从其规定
部分地区(如北京、上海)的《物业管理条例》或小区《业主大会议事规则》可能对计票人资格作出更严格限制,例如要求计票人必须为“非筹备组成员”或“非业主代表”。若小区议事规则明确规定“筹备组成员不得担任计票人”,则需优先遵守该规则,即使成员具备业主身份也不得兼任。
实务建议:
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