在《民法典》的框架下，关于土地买卖合同的解除与撤销，主要遵循合同编的相关规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、土地买卖合同的解除

土地买卖合同的解除，主要有三种方式：约定解除、法定解除和协商解除（即协议解除）。

1. 约定解除

   • 法律依据：根据《民法典》第五百六十二条第一款，如果合同双方当事人在合同中明确约定了解除事由，或者事后协商一致，那么当约定的条件成就时，解除权人可以按照约定解除合同。
   • 操作要点：在签订土地买卖合同时，双方应明确约定解除条件，如违约情形、解除程序等。一旦条件成就，解除权人需按照约定行使解除权，并通知对方。

2. 法定解除

   • 法律依据：依据《民法典》第五百六十三条，法定解除的情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。
   • 适用情形：在土地买卖合同中，如果因自然灾害（如地震、洪水）导致土地无法交付或使用，或者一方拒绝履行支付价款或交付土地的义务，且经催告后仍未履行，那么另一方有权依法解除合同。
   • 操作要点：守约方在行使法定解除权时，应确保符合法定条件，并可能需要通过诉讼或仲裁来确认解除的效力。同时，应及时通知对方解除合同，并保留好相关证据。

3. 协商解除（协议解除）

   • 法律依据：协商解除是基于双方当事人的合意，同样受到《民法典》的保护。
   • 操作要点：双方当事人可以通过协商一致的方式解除合同，就解除合同的相关事宜（如费用结算、土地恢复原状等）达成共识，并以书面形式确认解除合同的意愿。这种方式更加灵活，能够体现双方当事人的意思自治。

二、土地买卖合同的撤销

土地买卖合同的撤销，通常涉及合同效力的问题。如果合同存在法定撤销情形，如欺诈、胁迫、显失公平等，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

• 法律依据：根据《民法典》的相关规定，如果合同是在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的，或者合同显失公平的，受损害方有权请求撤销。
• 操作要点：受损害方在发现合同存在撤销情形时，应及时收集证据，并向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。一旦合同被撤销，将自始没有法律约束力，双方应恢复原状或采取其他补救措施。

三、解除与撤销的程序与注意事项

1. 通知对方：无论是解除合同还是撤销合同，一方都应及时以书面形式通知对方当事人，确保通知到达并生效。
2. 遵循法律规定：解除或撤销合同的程序和方式应符合《民法典》及相关法律法规的规定，否则可能导致行为无效或承担法律责任。
3. 处理后续事宜：合同解除或撤销后，双方应妥善处理后续事宜，如土地恢复原状、费用结算等，以保障双方的合法权益。
4. 法律救济：若对解除或撤销合同有异议或产生纠纷，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认行为的效力，并寻求法律救济。

综上所述，土地买卖合同的解除与撤销需依法依规进行。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助，确保双方权益得到妥善保护。