关于民法典中小产权房买卖合同的规定，这是一个涉及法律复杂性和实际操作风险的问题。以下是我为您详细梳理的解答：

一、小产权房的定义与性质

小产权房，并非法律上的正式术语，它通常指的是在农村集体土地上建设的房屋。这类房屋未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。由于土地性质的特殊性，小产权房在法律上存在诸多限制和风险。

二、小产权房买卖合同的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，小产权房买卖合同的法律效力需根据具体情况来判断：

1. 本集体经济组织成员之间：

   • 合同通常被认定为有效。因为集体土地归本集体经济组织成员集体所有，成员间的房屋交易并未改变土地的集体所有性质，也未损害集体经济组织以外其他人的利益。

2. 本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间：

   • 合同在司法实践中通常被认定为无效。这主要是因为此类交易违反了《土地管理法》中关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设的规定。

3. 城镇居民与农村居民之间：

   • 合同同样通常被认定为无效。国务院办公厅曾发布通知，明确指出农民的住宅不得向城市居民出售，这体现了国家对城镇居民购买农村小产权房的政策态度。结合相关法律法规，此类合同因违反法律、行政法规的强制性规定及国家政策而无效。

三、小产权房买卖合同的内容与风险

尽管小产权房买卖合同在实际中存在，但由于其违反我国相关法律法规，交易存在极大风险。如果双方仍决定进行交易，合同应尽可能包含以下内容以明确双方权利和义务：

1. 合同双方当事人信息：包括姓名、性别、年龄、地址、联系方式等。

2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、结构与用途、现状与附属设施等。

3. 房屋价格及付款方式：明确总价款、付款方式与时间节点。

4. 房屋交付：约定交付时间、条件与手续。

5. 产权状况及相关承诺：出卖人应声明对房屋拥有合法处分权，并承诺协助办理相关变更登记手续（尽管无法办理正规产权过户）。

6. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担。

7. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

风险警示：小产权房交易存在法律风险，一旦合同被认定无效，双方需相互返还财产，买受人可能面临经济损失。因此，在签订合同时，双方应更加谨慎，并充分考虑法律风险。

四、建议与总结

对于购房者而言，在购买房屋前应充分了解房屋的产权性质及相关的法律风险。如果涉及小产权房交易，建议咨询专业律师进行审查和指导，以确保合同的合法性和有效性，降低法律风险。同时，也应关注国家政策动态，避免因政策变化而带来的不必要的损失。

综上所述，小产权房买卖合同涉及多个复杂的法律问题，双方在交易前应充分了解相关法律知识和政策风险，并谨慎决策。