电梯间的小广告物业有责任吗-张超律师|法行宝
2026-02-13 房产纠纷

结论:物业对于电梯间的小广告是否负有责任,取决于多个因素,包括广告的设置是否合法合规、是否经过业主同意、物业服务合同中是否有相关约定,以及广告内容是否合法等。

  1. 物业合法设置广告的情况:

    • 征得业主同意:如果物业在设置电梯广告前,已经按照法定程序(如召开业主大会,并获得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意)征得了业主的同意,那么物业对广告的设置是合法的,此时物业对广告内容负有管理责任,但通常不直接对广告内容本身负责(除非广告内容违法或侵犯他人权益)。
    • 物业服务合同有约定:如果物业服务合同中明确约定了物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么物业也有权设置广告,并同样对广告内容负有管理责任。
  2. 物业可能承担责任的情况:

    • 未征得业主同意且无合同约定:如果物业未经业主同意,且物业服务合同中也没有相关约定,就擅自设置电梯广告,那么物业可能构成对业主共有部分使用权的侵犯,业主有权要求物业停止侵权行为,并可能要求赔偿损失。
    • 广告内容违法或侵权:无论物业是否征得业主同意或是否有合同约定,如果电梯广告的内容违反法律法规(如虚假宣传、淫秽内容等)或侵犯他人权益(如肖像权、名誉权等),物业作为广告的管理者,可能需要承担相应的法律责任,包括停止播放广告、赔偿损失等。
    • 影响电梯使用和安全:如果电梯广告的设置影响了电梯的正常使用或安全(如遮挡视线、影响紧急按钮操作等),物业也可能需要承担责任,因为物业有义务确保电梯的安全和正常使用。

法律建议:

  • 对于业主而言,如果发现电梯广告存在上述问题,可以先与物业沟通,要求物业采取措施解决问题。如果物业不作为,业主可以向相关部门(如房管部门、市场监管部门等)投诉,或者通过法律途径维护自己的权益。
  • 对于物业而言,在设置电梯广告前,应确保获得业主的同意或在物业服务合同中有明确约定,并加强对广告内容的审核和管理,确保广告内容合法合规,不损害业主和社会公共利益。同时,物业应确保广告的设置不影响电梯的正常使用和安全。

可能后果:

  • 如果物业未经业主同意擅自设置广告,可能面临业主的投诉和法律诉讼,需要承担停止侵权、赔偿损失等法律责任。
  • 如果广告内容违法或侵权,物业可能面临行政处罚(如罚款、没收违法所得等)和民事赔偿(如赔偿受害者损失等)。
  • 如果广告设置影响电梯使用和安全,物业可能需要承担维修、更换等费用,并可能面临业主的索赔。