小区广告合同的签订对象主要取决于广告位的所有权或管理权归属，通常与物业公司或业主委员会签订，具体分析如下：

1. 与物业公司签订的情况：

   • 广告位由物业公司管理：在大多数情况下，小区内的广告位（如电梯间、楼道、停车场等）由物业公司负责管理和维护。因此，广告商通常需要与物业公司签订广告合同，以获得在这些位置发布广告的权利。
   • 物业公司代表业主行使权利：物业公司作为小区的管理者，有时会被业主授权代表业主行使广告位的出租或管理权利。在这种情况下，与物业公司签订合同也是合理的。

2. 与业主委员会签订的情况：

   • 广告位属于业主共有：如果小区内的广告位属于全体业主共有（如小区外墙、公共区域等），那么广告合同的签订通常需要经过业主委员会的同意或授权。业主委员会作为业主的代表，有权决定广告位的出租或使用方式。
   • 业主委员会直接管理广告位：在某些情况下，业主委员会可能会直接管理小区内的广告位，并负责与广告商签订合同。这通常发生在业主委员会具有较强组织能力和管理意愿的小区中。

3. 特殊情况下的签订对象：

   • 广告位由第三方所有或管理：如果小区内的某些广告位（如独立商铺的招牌位）由第三方所有或管理，那么广告商需要与该第三方签订合同，而不是与物业公司或业主委员会。
   • 共有部分广告位的复杂情况：对于小区内既有业主共有部分又有专有部分的广告位，签订合同时可能需要同时考虑业主委员会和专有部分业主的意见，具体取决于广告位的实际使用情况和法律规定。

法律建议：

• 在签订小区广告合同前，广告商应首先了解广告位的所有权或管理权归属，以确定正确的签订对象。
• 如果广告位涉及业主共有部分，广告商应与业主委员会或物业公司进行充分沟通，确保合同内容符合业主的共同利益。
• 在签订合同时，广告商应仔细审查合同条款，特别是关于广告位的使用期限、费用支付、违约责任等方面的内容，以避免潜在的法律纠纷。

可能后果：

• 如果广告商与错误的签订对象签订了合同，可能会导致合同无效或无法履行，从而给广告商带来经济损失。
• 如果广告商在未经授权的情况下使用了业主共有的广告位，可能会面临业主的投诉或法律诉讼，要求停止侵权行为并赔偿损失。

如有任何关于小区广告合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。