要使借款置换地皮协议书有效，需确保协议内容合法合规、双方意思表示真实且协议形式符合法定要求。具体来说，可以从以下几个方面来撰写和审查协议书：

1. 协议双方的基本信息：

   • 明确写出借款方（甲方）和出借方兼地皮置换方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确无误。

2. 借款条款：

   • 详细写明借款金额、借款用途、借款期限、借款利率（如有）以及还款方式等。这些条款应具体、明确，避免使用模糊或歧义的表述。
   • 借款金额应大写和小写同时标注，以防止篡改。
   • 借款期限应明确起止日期，并注明是否可以提前还款或延期还款。
   • 如果约定了借款利率，应确保利率符合法律法规的规定，不得超过法定上限。

3. 地皮置换条款：

   • 清晰描述用于置换的地皮的具体位置、面积、四至界限、土地使用权证号等信息，确保地皮信息准确无误。
   • 明确置换方式，是直接过户还是以其他方式实现地皮权益的转移。
   • 如果涉及地皮评估，应注明评估机构的选择方式、评估费用的承担方以及评估结果的应用方式。

4. 双方的权利与义务：

   • 详细列出甲方和乙方在协议履行过程中的各项权利和义务，如甲方应按时还款、乙方应按时交付地皮等。
   • 明确违约责任，包括违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等，以约束双方行为，保障协议履行。

5. 协议的变更与解除：

   • 规定在何种情况下可以变更或解除协议，以及变更或解除协议的程序和方式。
   • 明确变更或解除协议后，双方的权利义务如何调整，以避免产生纠纷。

6. 争议解决方式：

   • 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 如果选择仲裁或诉讼，应明确仲裁机构或法院的名称和所在地。

7. 其他条款：

   • 根据实际情况，可以添加其他必要的条款，如保密条款、通知条款等。
   • 确保所有条款均符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。

8. 协议的签署与生效：

   • 协议应由双方签字或盖章确认，并注明签署日期。
   • 可以约定协议自签署之日起生效，或者满足其他特定条件后生效。

在撰写和审查协议书时，还需注意以下几点：

• 确保协议内容合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。
• 双方意思表示真实：协议应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
• 协议形式符合法定要求：根据法律法规的规定，某些类型的协议可能需要采用书面形式、公证形式或登记形式等。对于借款置换地皮协议书，一般应采用书面形式，并可能需要根据当地法律法规的要求进行公证或登记。

在签署协议前，建议双方仔细阅读协议内容，确保理解并同意所有条款。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保协议的合法性和有效性。如果你还有其他关于借款置换地皮协议书的问题，可以直接向我咨询。