在卖房时，要确保签订协议后不承担后续责任，关键在于签订一份详尽、合法且具有约束力的房屋买卖合同，并可能辅以其他相关协议。以下是从不同角度给出的具体建议：
房屋买卖合同的核心条款：
- 明确双方信息：合同中应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保合同主体的明确性。
- 房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、户型、产权状况等，确保买方对房屋有全面的了解。
- 交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格、支付方式（如一次性付款、分期付款等）以及支付时间节点，避免后续因价格或支付问题产生纠纷。
- 交付时间及条件：约定房屋的交付时间、交付条件（如房屋是否已腾空、是否已完成过户手续等），确保买方能够按时、顺利地接收房屋。
- 违约责任：明确双方在合同履行过程中如发生违约行为应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等，以约束双方的行为，减少违约风险。
- 争议解决方式：约定如发生争议，双方应如何解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在争议发生时能够迅速、有效地解决问题。
辅助协议的重要性：
- 房屋质量保证协议：如果卖方对房屋的质量有特别保证，可以签订一份房屋质量保证协议，明确房屋的质量标准、保修期限及保修责任等，以减轻卖方在房屋交付后的质量责任。
- 户口迁移协议：如果房屋内仍有户口未迁出，可以签订一份户口迁移协议，约定卖方在一定期限内将户口迁出，并明确如未按时迁出应承担的责任，以避免因户口问题给买方带来不必要的麻烦。
- 附属设施及物品清单：列出房屋内的附属设施及物品，如家具、电器等，并明确其归属及处理方式，以避免在房屋交付时因附属设施及物品的问题产生纠纷。
法律建议及注意事项：
- 确保合同合法有效：合同内容应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体或第三人的利益。同时，合同应由双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 及时办理过户手续：在合同签订后，双方应及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的顺利转移。过户手续完成后，卖方对房屋的所有权即告消灭，买方成为房屋的新主人。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、交付凭证、沟通记录等，以便在发生争议时能够证明自己的主张。
在签订房屋买卖合同及相关协议时，务必确保合同内容的详尽、合法且具有约束力。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。