未交楼的开发商返租协议到期后，其法律效力需根据具体情况分析，一般而言，若协议本身合法且未因未交楼等情形被解除或认定无效，则到期后协议终止，但相关权利义务可能需根据实际情况处理。以下从不同角度进行详细分析：
一、返租协议的法律性质
返租协议，通常指的是开发商与购房者之间达成的一种协议，即购房者购买房屋后，将房屋返租给开发商或其指定的第三方进行经营或管理，开发商或第三方则按照约定向购房者支付租金。这种协议在法律上属于租赁合同的一种，受《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定调整。
二、返租协议到期后的法律效力
协议终止：根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。因此，返租协议到期后，协议双方的权利义务关系终止，购房者有权收回房屋，开发商或第三方则应停止支付租金并返还房屋。
未交楼的影响：若房屋在返租协议期间内未交楼，这可能构成开发商的违约行为。然而，这一违约行为并不直接影响返租协议本身的法律效力。除非购房者能够证明未交楼导致返租协议的目的无法实现（如无法获得预期的租金收益），从而依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的规定解除返租协议，否则返租协议在到期后仍然会终止。
三、特殊情况下的处理
协议续签：若双方希望继续维持返租关系，可以在协议到期前协商续签返租协议。续签的协议应明确新的租赁期限、租金标准等关键条款。
违约责任：若开发商未交楼构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。这些权利并不因返租协议的到期而丧失。
房屋交付与租金支付：若房屋在返租协议到期后仍未交楼，购房者有权要求开发商立即交付房屋，并可能根据实际情况要求开发商支付逾期交房期间的租金或损失赔偿。
四、法律建议
审查协议条款：购房者应仔细审查返租协议的条款，特别是关于租赁期限、租金支付、房屋交付、违约责任等方面的约定，以确保自己的权益得到充分保障。
及时沟通协商：若房屋未交楼或返租协议到期后存在争议，购房者应及时与开发商沟通协商，寻求解决方案。
寻求法律帮助：若协商无果，购房者可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，未交楼的开发商返租协议到期后，其法律效力主要取决于协议本身的合法性和是否因未交楼等情形被解除或认定无效。购房者应根据实际情况审查协议条款、及时沟通协商，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。