宅基地分割协议需明确划分内外区域归属，并附图确认边界，以下为协议核心要点及示例条款：

1. 协议核心内容

   • 分割方式：明确宅基地按“一人一半”原则划分，需具体描述分割线（如东西/南北走向、距某参照物距离），建议附测绘图或示意图。
     
   • 内外区域定义：需明确“里边”“外边”的具体范围（如靠近道路为外边、靠近房屋为里边），避免模糊表述。
     
   • 权利义务：约定分割后双方对各自区域的使用权（如建房、通行、排水等），及公共区域（如道路、排水沟）的维护责任。
     
   • 登记与变更：明确是否需办理宅基地使用权变更登记，及费用承担方。
     

2. 协议示例条款

   甲方（姓名）：________，身份证号：________  
   乙方（姓名）：________，身份证号：________  
   
   鉴于双方共同拥有位于________（地址）的宅基地（证号：________），现经协商一致，达成如下分割协议：  
   **第一条 分割方式**  
   1. 宅基地以________（如“东西中线”）为界，划分为南北两区，北区归甲方所有，南区归乙方所有（或按其他方式划分）。  
   2. 附宅基地平面图（需双方签字确认），图中明确标注分割线及“里边”“外边”范围。  
   
   **第二条 权利义务**  
   1. 甲方对北区享有独立使用权，包括建房、种植等，但不得损害乙方区域权益。  
   2. 乙方对南区享有独立使用权，需为甲方保留必要通行权（如约定道路宽度）。  
   3. 公共区域（如排水沟）由双方共同维护，费用均摊。  
   
   **第三条 登记与违约**  
   1. 双方应于协议签订后30日内，共同向不动产登记机构申请变更登记。  
   2. 任何一方违反协议，需赔偿对方实际损失（如重建费用、土地价值贬损等）。  
   
   甲方（签字）：________  日期：________  
   乙方（签字）：________  日期：________  
   

3. 注意事项

   • 合法性审查：确保分割不违反“一户一宅”原则，且分割后区域符合当地宅基地面积标准（如农村宅基地面积通常不超过省、自治区、直辖市规定标准）。
     
   • 邻里协调：若分割涉及通行、排水等问题，需提前与邻居沟通，避免后续纠纷。
     
   • 公证与见证：建议对协议进行公证或邀请村委会/居委会见证，增强证据效力。
     

如有具体细节需调整（如分割线走向、公共区域约定），可直接向我咨询，我会根据实际情况完善协议条款。